Pontos E Lojas

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Publicado: Hace 2 meses Plazo: No definido Propuestas: 1 Freelancers interesados: 7

Abierto

Descripción:

O site www.ponderador.com.br (que está com novo nome: Pontos e Lojas) foi desenvolvido em php e mysql
O frame é laravel.
Trata-se de um sistema com BancodeDados para cadastro de imóveis cujos valores de locação servirão de referência para avaliação do preço de mercado praticado em determinados Polos Comerciais (centros de rua, galerias, shoppings).
Lojistas interessados em saber se estão pagando um valor de aluguel dentro do mercado, usarão o sistema para consultar os valores médios praticados nesses pólos comerciais. Usuários Avançados também usam o sistema para emitir Laudos de Avaliação.
Existem 4 tipos de usuários, o INTERNO que alimenta as informações do BD, o CONVIDADO que acessa pela WEB e faz pesquisas de valores e tem acesso a dois tipos de relatórios (resumido e detalhado) , o usuário AVANÇADO que acessa a área de emissão de Laudos, e, finalmente, o ADMINISTRADOR.
A sequência de utilização é a seguinte:
CONVIDADO
Seleciona o Polo Comercial de interesse
Seleciona o tamanho da área da loja, cujo valor médio deseja conhecer.
Seleciona o tipo de loja cujo valor médio de aluguel deseja conhecer
Relatório Resumido = Apenas informa os valores médios encontrados e alguns detalhes referentes ao tamanho e composição da amostra que serviu de base para gerar os valores médios.
Relatório Detalhado = O sistema faz uma HOMOGENEIZAÇÃO de dados, excluindo automaticamente as lojas cujas áreas sejam menor que a metade da "área de interesse" e excluindo as lojas cujas áreas sejam maior que o dobro da "área de interesse". Na sequência faz o SANEAMENTO da amostra, excluindo as lojas cujos valores de aluguel por metro quadrado sejam menores que 70% e maiores que 130% do valor médio encontrado na amostra.
Laudo – (apenas usuários Avançados) Após a HOMOGENEIZAÇÃO e aplicação dos filtros disponíveis, os dados resultantes da busca devem ser submetidos a testes estatísticos capazes de apontar o valor provável para um determinado imóvel, com determinadas características. Para isso, será necessário que o usuário Avançado faça uma vistoria nos imóveis referenciais que constarem da lista final, produzida por sua busca, e classifique-os quanto às suas características valorizantes e desvalorizantes (atributos), segundo critérios pré determinados, conforme a tabela a seguir:

Atributo Medido em
Localização Notas de 5 a 1
Fachada Em metros línea.
Marca Notas de 5 a 1
Encargos Em R$ por m²
Esquina Sim ou Não

Após todos os imóveis referenciais serem classificados segundo os critérios acima, o algoritmo estatístico deverá determinar o valor mais provável para o Imóvel Avaliando (IA), em R$ por m², com 80% de probabilidade.

INTRODUÇÃO DE NOVAS FUNÇÕES
O principal trabalho que preciso no momento é desenvolver, para uso apenas dos usuários Avançados, uma função de captura dos dados finais que resultam de suas buscas, após a aplicação dos filtros, para fazer o interface com o algoritmo estatístico que foi desenvolvido pela Estajr (Falem com o Leonardo da Estatjr, que ele pode dar maiores detalhes sobre isso) e ajustar a área de emissão do Laudo para exibir com detalhes esse tratamento estatístico.
Para isso, o usuário Avançado classificará os atributos dos imóveis que permanecerem na pesquisa que realizou nos sistema, após a aplicação final dos filtros, lançando as classificações numa tabela, a qual será submetida ao algoritmo estatístico.

EXEMPLO
Imóvel referencial Localização Fachada Marca Encargos Esquina
Elemento 1 5 6 5 200,00 1
Elemento 2 3 4,5 3 210,00 1
Elemento 3 5 4 1 250,00 1
Elemento 4 4 8 5 290,00 2
Elemento N 2 10 3 210,00 2

O resultado final dessa conta será o valor do aluguel médio mais provável para o imóvel Avaliando, considerando os mesmo atributos dele. Esse valor médio deverá ser multiplicado pela área do imóvel Avaliando para chegar ao valor final do aluguel para a data base de valor estabelecida na busca.
____________________

Criar Filtros para usuário Avançado selecionar se quer incluir na pesquisa elementos cuja fonte da informação esteja classificada como: Documentada , Verbal ou Anúncio. Introduzindo campo para lançar um multiplicador para cada tipo de fonte. Exemplo: multiplicar todos os elementos classificados como Anúncio, por 0,9; ou multiplicar todos os elementos classificados como Verbal, por 0,85.
____________________

Criar para o usuário Avançado o botão checkbox ao lado de cada elemento constante do resultado de sua busca, para permitir que ele exclua elementos que não queira que sejam mantidos no na tabela de classificação de atributos.

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Implantar integração com sistema de pré-pagamento por Cartões Crédito e Débito

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AJUSTES NO SISTEMA ATUAL
Corrigir alguns relatórios, que estão com erro na rotina de correção monetária. Está apontando para a data errada, como base da correção monetária. A data correta sempre deve ser a DATA BASE, que consta no banco de dados e não a DATA DA INFORMAÇÃO ou qualquer outra data.
Está sendo exibido resultado de pesquisa para quem não está logado – para ter acesso ao resultado da busca é necessário ser cadastrado e estar logado. O resultado básico da pesquisa deve ser exibido para qualquer usuário que esteja logado, sem qualquer tipo de cobrança.

Alterar o botão CONTRATAR de todas as telas. – APONTAR PARA SETOR COMERCIAL DO SHOPPING, que deverá ser previamente cadastrado pelo Administrador.

Atualmente existem 3 Tipos de lojas comerciais: Âncoras, Grandes Formatos e Satélites Comuns – Preciso unificar esses 3 tipos em um único tipo, que será chamado de Lojas Comerciais.

Na pesquisa realizada por usuários Convidados, o sistema busca elementos referenciais cujas áreas se situem entre 50% e 200%. Preciso fazer um saneamento para desconsiderar da média todos os valores que estejam abaixo de 60% ou acima de 140% da média. (criar formulário para o Administrador poder alterar esses parâmetros)

No Relatório Detalhado que é exibido para usuários Convidados, eliminar a¬¬¬¬ tabela Elementos Homogeneizados. Com isso, corrigir texto do relatório detalhado conforme texto anexo:

Verificar erro na rotina de redefinir senha.

Laudo impresso: Reduzir tamanho das fontes dos títulos, readaptá-lo para exibir os cálculos produzidos pela Estatística.

O texto de rodapé está sendo inserido no meio da página do relatório, entre a lista de GRANDES FORMATOS e SATÉLITES COMUNS. Ele deveria ser exibido no final do relatório.
O botão imprimir precisa ser colocado mais para baixo
Exibir a quantidade de elementos cadastrados logo no comecinho da busca


Categoria: IT & Programação
Subcategoria: Programação
Qual é o alcance do projeto?: Alteração média
Isso é um projeto ou uma posição de trabalho?: Um projeto
Tenho, atualmente: Eu tenho especificações
Experiência nesse tipo de projeto: Sim (Eu já gerenciei esse tipo de projeto)
Disponibilidade requerida: Conforme necessário
Funções necessárias: Desenvolvedor
Integrações de API: Payment Processor (Paypal, Stripe, etc)

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Kayo H. Sou programador desde 2008, trabalho com tecnologias Web e Desktop. Desenvolvo plataformas backend e tenho habilidades frontend. Trabalho atualmente com Laravel/PHP para plataformas Web. Também desenvolvo aplicativos ... + detalles

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