Projeto de Reforma e Adaptação de prédio comercial em Kitinets - (estudo de viabilidade sem exigência de Art)

Prezados colegas da Workana,
Possuo um prédio comercial com 3 pavimentos. Cada pavimento possui aproximadamente 100m2. Sua forma geométrica é com ângulos retos mas irregular.
Cada um dos andares é praticamente cópia um do outro. Os vão são praticamente abertos.
Esse prédio me gera um aluguel por todo ele. Penso que quando o locatário me devolver poderei transformar o prédio em um alojamento com 12 suítes/módulos ao estilo kitinet (4 por andar), podendo assim ampliar as possibilidades de aluguel e não depender de um único "hóspede".
Sou um admirador dessa tendência mundial onde pessoas buscam morar em centros urbanos em espaços reduzidos. No japão, pela falta de espaço isso já é bem comum, apartamentos minúsculos, mas bem planejados e com certa tecnologia embarcada. Aqui no Brasil algumas construtoras já estão explorando esse nicho, a www.vitacon.com.br é uma delas.

Sempre vislumbrei essas possibilidades ao observar a organização interna que possuía os aviões comerciais, as embarcações de luxo, quartos de alguns hotéis e principalmente as adaptações proporcionadas nas reutilizações de containers como moradia ou comercial. Já vi boas soluções de moradia individual com 9m2.
Em relação ao projeto, o parceiro contratado terá que desenvolver o estudo em cima da planta para criar a divisão interna onde cada andar abrigue 4 módulos/suíte. Não existe nenhum problema se cada unidade tiver tamanho diferente uma da outra, desde que tenhamos 4 unidades por andar. As paredes separando as unidades serão de gesso acartonado dupladas e com algum tipo de isolante termo acústico no meio.
A parte do banheiro será fechada de placa cimentícia. (Obra seca) e todos os banheiros deverão ficar do mesmo lado com o intuito de aproveitamento de tubulação. Terão que ser abertas portas e janelas individuais para cada unidade e terá que ser criada uma escada com estrutura em aço por fora do prédio onde a mesma oferecerá acesso a todas as unidades.

Em termos estéticos teremos que desenvolver uma boa fachada para o prédio e alocar internamente algumas soluções de mobiliários e utensílios simples que otimizem os espaços e os tornem agradáveis. (Cama, geladeira, micro-ondas, uma bancadinha para um notebook, tv na parede e um armário) (já tenho um pré projeto dessa ambientação interna, precisando apenas adaptá-lo a forma do prédio)
Possuo a planta atual com todas as medidas de forma impressa, poderei fornecer fotos da mesma. (Não consegui junto ao arquiteto anterior os CAD, o mesmo alega que perdeu os arquivos).

Embora o texto seja longo, o projeto é relativamente simples, é dividir internamente um prédio em suítes individuais. Praticamente depois de fazer um dos andares os outros serão replicados.
Solicito ainda uma ambientação externa no quintal, coisa simples de convívio em condomínio, tipo uma jardinagem, bancos, etc.... E em um cômodo que possuo no quarto pavimento desenvolver uma área de serviços, onde teremos uma lavadora, uma secadora e local para guardar insumos de limpeza e afins.