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Preciso produzir um material com 73 Perguntas e Respostas sobre direito imobiliário, dessas P.R já tenho 20 finalizadas.
Passarei os temas das perguntas para serem pesquisadas na internet. Seria interessante que o profissional tivesse alguma experiência com os temas.
As respostas devem ser resumidas, contanto que atinjam o objetivo das perguntas.
Os temas são:
- Compra e Venda de imóveis
- Propriedade e Posse
- Incorporação Imobiliária
- Locação - ex: garantias
- Condomínio
- Legislação

Outros:
1. Direito de preferência de compra
2. Porque registrar o imóvel
3. Certidão de propriedade
4. Sublocações
5. Garantias nas locações imobiliárias
6. Ação de despejo
7. Ação renovatória de ponto comercial
8. Inalienabilidade – impenhorabilidade – incomunicabilidade
9. Imissão de posse
10. Hipoteca
11. Terceiro de boa fé
12. Oposição de dúvidas – cartórios
13. Matricula – desmembramento de imóveis
14. Alienação Fiduciária – leilões
15. Arras
16. Cessão de direitos
17. Terras devolutas
18. Inventários e Partilhas
19. Venda ad mensuram e ad corpus
20. Retrovenda
21. Outros... fique a vontade para pesquisar temas relacionados.

Exemplos:

PROPRIEDADE E POSSE

1. QUAIS AS FORMAS DE AQUISIÇÃO DE UMA PROPRIEDADE?
R: Pela acessão; pelo direito hereditário; pelo usucapião, pelo contrato de compra e venda e pela transcrição do título de transferência do domínio no registro imobiliário.

Aquisição da propriedade ORIGINÁRIA: quando a coisa for adquirida pela primeira vez, sem que tenha havido nenhum outro proprietário anterior.

Aquisição DERIVADA: Ocorre quando há transmissão da propriedade, de um dono anterior para outrem, que o será dali em diante.

Por fim, na aquisição da propriedade a título singular a aquisição da propriedade vai se referir a uma coisa específica, determinada e já a título universal a propriedade adquirida vai se referir a uma universalidade, ou seja, a um montante de bens não especificados.

FORMAS DA PERDA DA PROPRIEDADE

1. QUANDO SE PERDE A PROPRIEDADE POR DESAPROPRIAÇÃO?
R: A desapropriação (artigo 1275, V e 1228, parágrafo 4º do CC) é considerada uma modalidade especial de perda da propriedade. Especial, por pertencer à seara do direito público, considerada pela CF regulada por normas administrativas, processuais e civis.
A propriedade de alguém se transfere, por necessidade ou utilidade pública e interesse social, para o acervo estatal tendo em vista o interesse da coletividade, mediante justa indenização.

2. QUANDO SE PERDE O IMÓVEL POR ALIENAÇÃO?
R: É uma forma de extinção subjetiva do domínio, em que o titular desse direito, por vontade própria, transmite a outrem seu direito sobre a coisa. É a transmissão de um direito de um patrimônio a outro.

Essa transmissão pode ser a título gratuito (doação) ou oneroso (compra e venda).
A partir de 1997, a Lei Federal 9.514/97 instituiu como forma de garantia nos empréstimos para compra de imóvel a Alienação fiduciária instituída na própria escritura de compra e venda pelo banco credor, semelhante a antiga hipoteca e tem como principal diferencial não precisar da justiça para que o banco retome o imóvel do devedor. A legislação criou uma forma de retomada mais rápida do bem em caso de falta de pagamento do financiamento, a retomada extrajudicial do imóvel.



Categoria: Legal
Tempo requerido: Até 5 horas
Isso é um projeto ou uma posição de trabalho?: Eu não sei ainda
Disponibilidade requerida: Conforme necessário
Habilidades requeridas:

Abierto


hola a todos , somos una empresa dedicada a la venta y alquileres de propiedades , en Punta del Este , Uruguay buscamos un nuevo logo para nuestra empresa . queremos algún diseño donde en el mismo figure el nombre de la empresa ROMINA SILVEIRA PROPIEDADES , la idea es hacer un logo , divertido , moderno en colores gris , blanco y Rojo - o también puede ser fuccia y gris .
nos gustaría tener un símbolo propio que represente la empresa . ya que en esta zona somos muchas las inmobiliarias trabajando y necesitamos un cambio de imagen que llame la atención de los clientes .

Espero que nos puedan ayudar con el proyecto .
estaré pendiente de lo que tienen para ofrecernos
Saludos
Romina

Categoría: Diseño y Multimedia
Subcategoría: Diseño de Logo
Es un proyecto o una posición?: Un proyecto
Disponibilidad requerida: Según se necesite
Tipo de logo: Tipográfico (Una marca basada en texto con el nombre de la empresa)
Habilidades requeridas:

Abierto

Desarrollo de documentos legales para una inmobiliaria operando en Colombia:

1. Documentación legal para la representación:
a. Acuerdo de divulgación de la Agencia para compradores y vendedores (Agency disclosure agreement for buyers and sellers)
b. Contrato exclusivo de corretaje para compradores de inmuebles
Nota: La inmobiliaria, específicamente el corredor X, es el único que tiene permitido representar al comprador. Si el comprador encuentra un hogar por si mismos, al corredor todavía se debe una comisión.
c. Acuerdo exclusivo de corretaje para la venta inmobiliaria (in ingles - (exclusive right to sell (ERS)
Nota: El corredor que enumera la propiedad es el único corredor a pagar. Este tipo de representación es totalmente exclusivo. Sólo una inmobiliaria, específicamente un corredor X, tiene el derecho de vender la propiedad y todos los demás corredores deben trabajar a través de este corredor. El corredor al cual el inmueble fue consignado paga a todos los otros corredores que venden lvl inmueble. Si el vendedor encuentra un comprador, al corredor todavía se debe una comisión. Según la mayoría de ERS el vendedor ni siquiera tiene el derecho de negociar con los compradores sin su corredor.
d. Declaración de la propiedad del vendedor (Seller’s property disclosure statement)
e. Formulario para el derecho de publicidad (Advertising submission form)

Contrato de ofertas / contra ofertas:
Este documento legal debe sustituir a la denominada promesa de compra-venta en Colombia y simplificar el proceso de ofertas / contra-ofertas, haciendo una oferta hecha con este formato legalmente vinculante. Así que si un comprador potencial hace una oferta para una propiedad y el vendedor aceptar esto, el negocio es legal.

Obviamente, tal acuerdo debe incluir ciertos como precio y condiciones de pago, pago inicial con contingencias (como por ejemplo sujeto a cláusula de inspección, sujeto a cláusula de título comercial y sujeto a cláusula de financiación), los costos de cierre que usted pagará, la fecha de cierre y el fecha en que expira la oferta.


Categoría: Legal
Es un proyecto o una posición?: Un proyecto
Disponibilidad requerida: Según se necesite
Habilidades requeridas:

Abierto

Preciso de advogados com experiência em prática jurídica para escreverem artigos com pelo menos 1.200 palavras para advogados recém-formados.

A ideia é escrever artigos para solucionar as dúvidas que muitos iniciantes têm ao se tornarem advogados. Os artigos têm que ser bem práticos e de fácil entendimento, praticamente um passo a passo.

Existem dúvidas sobre por exemplo, certificado digital, peticionamento eletrônico, como cobrar honorários, cuidados que se deve ter com os clientes e etc.

Caso já tenham publicações será importante para analisar. Favor enviar orçamento com a produção de artigos por unidade ou por pacote.

Importante dizer que os conteúdos fornecidos serão usados em nome do contratante.

Categoria: Tradução e conteúdos
Subcategoria: Redação para sites
Tamanho do projeto: Pequeño
Isso é um projeto ou uma posição de trabalho?: Um projeto
Disponibilidade requerida: Conforme necessário
Habilidades requeridas:

Abierto

Hace 2 meses

Asesoría Legal

Esa sentencia a favor nuestro que ganamos hace como 3 años pareciera que nada sirve para inscribirlo en la SUNARP (Superintendencia Nacional de Registros Públicos), los abogados de la SUNARP, nos pide una documentación que llaman "separación de bienes" emitida por el anterior dueño por el que consta que sólo nos han vendido la mitad del inmueble, pero es imposible, esos señores nunca nos van a dar dicho documento por que quieren recuperar o embargar dicho inmueble simulando un préstamo que le hizo una tercera persona.
Deseo la asesoría legal de de un abogado especialista en bienes inmuebles o bienes raices. El tema es la suscripción de un inmueble en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Lima (SUNARP) tomando en cuenta parámetros del inmueble.

Categoría: Legal
Tiempo requerido: De 5 a 20 horas
Es un proyecto o una posición?: Un proyecto
Disponibilidad requerida: Según se necesite
Habilidades requeridas:

Abierto

Hace 2 meses

Asesoría Legal

Con experiencia inmobiliaria. La paga es negociable.

Categoría: Legal
Tiempo requerido: De 5 a 20 horas
Es un proyecto o una posición?: Un proyecto
Disponibilidad requerida: Según se necesite
Habilidades requeridas:

Abierto

Hace 3 meses

Consorcio inteligente

El proyecto se trata de una plataforma web para administrar consorcios. Tanto con funciones para el administrador como para la gente del edificio, donde se puede ver las expensas dentro de la pagina, pagarlas online, reservar las amenities, una sección de quejas, un boletín de noticias del edificio, una cartilla de numeros útiles, todo dentro de la pagina.

Debe poder dar un usuario al administrador del consorcio y a cada miembro de cada edificio. Cada edificio tendrá su red con sus factores y su administrador.

Por cada función que tiene la gente que vive en el edificio hay una función para el administrador para poder cargar los datos, EJ: El administrador tiene que poder liquidar las expensas en una planilla, una herramienta dentro de la pagina para poder cargarla ahí mismo y poder ver sus cobranzas desde el sitio. Así con las noticias, las reservas, etc.

El proyecto esta en un 50% hecho y en .Net, necesito un programador con experiencia y con un buen portfolio, busco calidad y rapidez sin importar el precio, podemos pasarle el trabajo ya hecho para que lo termine.

Categoría: IT & Programación
Subcategoría: Programación Web
¿Cuál es el alcance del proyecto?: Crear un nuevo sitio personalizado
Es un proyecto o una posición?: Un proyecto
Actualmente tengo: Tengo las especificaciones
Experiencia en este tipo de proyectos: No (No he administrado este tipo de proyectos anteriormente)
Disponibilidad requerida: Según se necesite
Roles necesarios: Diseñador, Desarrollador
Integraciones de API: Social media (Facebook, Twitter, etc), Payment Processor (Paypal, Stripe, etc)
Habilidades requeridas:

Abierto

Preciso de uma assessoria para solicitar a saida de um morador que está ocupando um imovel de leilão.

Categoria: Legal
Tempo requerido: Até 5 horas
Isso é um projeto ou uma posição de trabalho?: Um projeto
Disponibilidade requerida: Conforme necessário
Habilidades requeridas:

Abierto

Boa tarde,

Vou alugar um apartamento e acabei de receber a minuta do contrato de locação. Gostaria de ajuda de algum profissional da área para revisar e dizer se as cláusulas parecem coerentes.

Obrigado.

Categoria: Legal
Tempo requerido: Até 5 horas
Isso é um projeto ou uma posição de trabalho?: Um projeto
Disponibilidade requerida: Conforme necessário
Habilidades requeridas:

Abierto

Deseo alguno de estos dos muebles para exhibir zapatos en una exposicion que mida 3 m de largo por 2.40 de alto.

Categoría: Ingeniería y Manufactura
Tamaño del proyecto: Pequeño
Es un proyecto o una posición?: Un proyecto
Disponibilidad requerida: Según se necesite
Habilidades requeridas:

Abierto

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