Subdivisión de terreno rural (114 ha) en 15 lotes – Civil 3d / Topografía

Busco un ingeniero civil, topógrafo, urbanista técnico o proyectista con experiencia en subdivisión de terrenos rurales o campestres, para desarrollar una propuesta de subdivisión en un predio de 114 hectáreas ubicado en León, Guanajuato.

Ya contamos con información base suficiente, incluyendo archivo CAD 3D con superficie topográfica y planos de apoyo (curvas de nivel, escurrimientos, etc.). El objetivo es utilizar esta información para generar una subdivisión lógica, funcional y viable.

INFORMACIÓN del terreno

superficie total: 114 hectáreas
ubicación: león, guanajuato, méxico
archivo disponible: cad 3d con superficie topográfica
se cuenta con planos base (curvas de nivel, escurrimientos, etc.)
Existen brechas o caminos de tierra que deben respetarse como accesos principales
El predio cuenta con frente a carretera
Terreno campestre/rural, sin urbanización previa

OBJETIVO

Desarrollar una propuesta de subdivisión en exactamente 15 lotes grandes, bajo la siguiente lógica general:

8 lotes con frente a carretera (menor superficie relativa)
7 lotes en la parte interna del predio (mayor superficie)

La propuesta debe:

Respetar la topografía natural
Aprovechar las brechas existentes como accesos
Minimizar el movimiento de tierras
Respetar los escurrimientos y el drenaje natural
Procurar que los lotes sean equitativos, compensando las áreas más accidentadas

ALCANCE

Revisión de información existente
Se entregará la información disponible del terreno como base. No se busca rehacer análisis innecesarios, sino aprovechar lo ya avanzado y complementar únicamente lo necesario.

Propuesta de subdivisión
Desarrollo de la propuesta de 15 lotes con criterio técnico, evitando trazos forzados o meramente geométricos.

Recomendaciones técnicas
Se valorará que el profesional pueda aportar observaciones prácticas sobre accesibilidad, pendientes y aprovechamiento del terreno.

ENTREGABLES

Archivo editable en Civil 3D o DWG compatible
Plano de subdivisión
Plano de pendientes (si requiere ajuste o complemento)
Memoria breve explicando los criterios utilizados

PERFIL BUSCADO

Experiencia en:

Subdivisión de terrenos
Parcelación rural o campestre
Análisis topográfico
Uso de superficies en Civil 3D
Criterio de drenaje, pendientes y accesibilidad