Diseño Arquitectónico Integral: Casa Mixta Residencial y Comercial en San Bernardo, Nariño

Se busca un arquitecto o diseñador con sólida experiencia en proyectos residenciales y comerciales para el diseño integral de una propiedad de tres pisos con sótano. El proyecto se ubicará en un lote de 7 metros de frente por 32 metros de fondo en el Parque San Bernardo, Nariño, Colombia. Es fundamental que el diseño cumpla estrictamente con las normativas locales, incluyendo la NSR-10 para construcciones sismo-resistentes y todas las regulaciones municipales de Pasto. Se prioriza un diseño moderno, altamente funcional y que maximice el uso del espacio disponible, con un énfasis particular en una fachada atractiva y la incorporación de balcones contemporáneos. A continuación, se detallan los requisitos específicos por cada nivel:Sótano (existente): Se requiere una evaluación para determinar la viabilidad de su uso, ya sea como bodega, espacio comercial auxiliar o área técnica. En caso contrario, se considerará su cierre. El acceso actual es mediante escaleras desde la parte trasera del primer piso.Primer Piso: Local Comercial: Este nivel debe estar dedicado principalmente a un local comercial, idealmente ocupando la totalidad del frente de 7 metros. Como opción secundaria, si la profundidad del lote (32 metros) lo permite, se podría reservar una zona trasera para bodega o almacenamiento, manteniendo el acceso al sótano.Segundo Piso: Espacio Flexible: Se necesita un diseño de espacio abierto que ofrezca versatilidad. Deberá ser adaptable para funcionar como un local comercial completo (100% del espacio) o permitir una división flexible: 60% para uso comercial (hacia el frente) y 40% para uso residencial o un segundo local (hacia el fondo).Tercer Piso: Vivienda Familiar: La distribución de este piso debe incluir: Frente (sala y cuarto principal): Una sala de tamaño moderado y un cuarto principal, ambos con salida directa a un balcón amplio. El balcón es un elemento clave y debe presentar un diseño moderno y distintivo. Fondo: 2 o 3 cuartos adicionales, concebidos como dormitorios amplios, y un área de cocina-comedor integrada, optimizando la funcionalidad y el espacio. Escaleras al cuarto piso: Se deben diseñar escaleras internas (dentro del tercer piso) que permitan el acceso a un futuro cuarto piso. Aunque el diseño del cuarto piso se realizará en una fase posterior, es crucial que la conexión y la estructura para su acceso se consideren desde esta etapa inicial del proyecto.