Diseño Arquitectónico para Vivienda en Terreno 10x20m

Busco contratar a un profesional para desarrollar la distribución arquitectónica funcional de una vivienda en un terreno de 10 metros de frente por 20 metros de fondo.

Es importante aclarar desde el inicio que mi capacidad máxima de pago es de 55 dólares. No tengo posibilidad de aumentar el presupuesto, por lo que agradeceré que solo se postulen profesionales que estén de acuerdo con este monto.

Idealmente busco a alguien que haya trabajado anteriormente con proyectos de viviendas en terrenos de dimensiones similares, especialmente terrenos de aproximadamente 10 x 20 metros, ya que necesito una propuesta bien pensada, funcional y realista.

Datos generales del terreno

El terreno mide:

10 metros de frente x 20 metros de fondo

Se debe considerar una separación de aproximadamente 50 cm respecto a los muros perimetrales.

Los muros perimetrales deberán tener un espesor terminado aproximado de 20 cm.

Los muros de la casa deberán tener un espesor terminado aproximado de 25 cm.

La vivienda debe estar pensada para construirse en dos fases:

Primera fase: construcción del primer nivel.
Segunda fase: construcción del segundo nivel y posterior uso de la azotea como roof garden.

La propuesta debe tener en cuenta desde el inicio una lógica estructural básica, especialmente la ubicación de columnas y vigas, para evitar grandes luces o espacios demasiado amplios sin apoyo estructural.

También es importante que en el segundo nivel se procure mantener la mayor continuidad posible de los muros respecto al primer nivel, es decir, trabajar bajo el criterio de muro sobre muro siempre que sea posible. Esto es importante para facilitar la construcción por fases, mejorar la lógica estructural y evitar soluciones complicadas o costosas más adelante.

Requerimientos del primer nivel

El primer nivel debe incluir las siguientes áreas:

* Sala
* Comedor
* Cocina
* Área de lavado
* Baño completo
* Una habitación
* Terraza posterior
* Parqueo para dos vehículos
* Nicho exterior para tanques de gas

La sala debe tener un tamaño cómodo, regular, que no se sienta estrecha.

La cocina, si el espacio lo permite, debe incluir una isla. Si no es posible, puede trabajarse con un desayunador. Un punto importante es que la cocina no debe verse directamente desde la entrada principal de la casa. La idea es que un invitado no vea la cocina al entrar, sino que para verla deba avanzar dentro de la vivienda.

La habitación del primer nivel debe tener espacio suficiente para una cama King Size y debe contar con una capacidad de clóset relativamente buena. También debe tener ventilación natural.

El baño completo del primer nivel debe contar con ventilación.

El área de lavado debe tener capacidad para:

* Lavadora
* Secadora
* Fregadero

También se debe contemplar un nicho con acceso desde el exterior con capacidad para colocar 3 tanques de gas.

La terraza posterior debe tener un buen tamaño, ya que será una de las áreas sociales más utilizadas de la casa. En esta terraza se desea colocar TV y la mayor cantidad de muebles posible. De ser viable, también se debe dejar espacio para una casa de perro y un área de barbacoa.

El parqueo debe tener capacidad para dos vehículos, con un área aproximada de 6 m x 6 m.

También sería ideal dejar en uno de los laterales un paso de aproximadamente 1 metro de ancho para conectar el frente de la casa con el área de patio/terraza posterior. Si por la distribución no es posible, esta indicación puede obviarse.

Requerimientos del segundo nivel

El segundo nivel corresponde a la segunda fase del proyecto y debe incluir:

* 3 habitaciones
* Habitación principal con walk-in clóset y baño privado
* Dos habitaciones secundarias
* Baño común para las habitaciones secundarias
* Family room / área de TV

El family room debe incluir un pequeño espacio tipo estación de apoyo, donde pueda colocarse:

* Una neverita ejecutiva
* Una pequeña mesa o mueble para cafetera
* Un microondas

La distribución del segundo nivel debe procurar alinearse estructuralmente con el primer nivel, manteniendo continuidad de muros, columnas y vigas siempre que sea posible.

Requerimientos para la azotea

En la azotea se desea diseñar un roof garden, que incluya:

* Área social
* Área de barbacoa
* Baño

Entregable esperado

Necesito una propuesta de distribución arquitectónica bien organizada, funcional y realista, tomando en cuenta las dimensiones del terreno, los retiros indicados, los espesores de muros, la posibilidad de construir la casa por fases y una lógica estructural básica de columnas, vigas y continuidad de muros.

No busco una propuesta genérica, sino una distribución pensada para aprovechar correctamente el espacio disponible, priorizando buena circulación, ventilación, comodidad, viabilidad estructural y posibilidad real de construcción.

Presupuesto máximo disponible: 55 dólares, no negociable.