Estudio de Diseño y Valoración para Reforma Integral de Edificio Residencial en Ceuta

Se busca técnico/a para la realización de un estudio de diseño, valoración económica y análisis comparativo de soluciones arquitectónicas para la reforma integral de un edificio residencial situado en Ceuta.
NO se solicita proyecto básico ni proyecto de ejecución. Se trata de un estudio valorado.
Objeto del encargo
desarrollo de tres propuestas arquitectónicas diferenciadas para la reforma integral de un edificio residencial plurifamiliar existente.
El edificio tiene unas dimensiones aproximadas de:
•    36,50 m de longitud
•    8,50 m de ancho
•    Medianeras de edificios colindantes en el acho de 8,5ml y fachada a ambas longitudes de 36,5
•    2 núcleos de escalera y portal en el edificio y 2 viviendas por portal y planta. 4 viviendas en total por planta
El objetivo es analizar distintas alternativas de reorganización interior, accesibilidad y núcleos de comunicación vertical, optimizando el aprovechamiento residencial y cumpliendo normativa vigente.

DOCUMENTACIÓN A ENTREGAR
Cada propuesta deberá incluir:
•    Descripción completa de todos los elementos arquitectónicos que compongan la solución.
•    Descripción de las afecciones a la estructura actual del edificio.
•    Descripción de las afecciones a los núcleos de escaleras y espacios de distribución interior.
•    Implementación y justificación de ascensores.
•    Descripción de acometidas.
•    Descripción de instalaciones comunes e individuales.
•    Justificación de cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE) y normativa de urbanística de Ceuta.
•    Estimación de calificación energética de la solución propuesta.
•    Colección completa de planos explicativos.
•    Mediciones y presupuesto y descompuestos estimados de ejecución.
•    Entrega de documentación maquetada.
•    Entrega de todos los archivos editables originales (dwg, rvt, ifc, etc.).

Propuesta primera
reforma integral del edificio incorporando:
•    un ascensor por portal en el interior del edificio.
•    Dos núcleos de escaleras (como el estado actual).
•    Dos viviendas por escalera.
•    Cuatro viviendas por planta en total.
Objetivos:
•    Mantener al máximo la configuración actual.
•    Respetar, en la medida de lo posible, los huecos de fachada existentes.
•    Optimizar recorridos y espacios comunes.

Propuesta segunda
reforma integral del edificio incorporando:
•    un ascensor por portal situado en el exterior del edificio.
•    Dos núcleos de escaleras
•    Dos viviendas por escalera.
•    Cuatro viviendas por planta en total.
Objetivos:
•    Analizar viabilidad estructural y urbanística de ascensores exteriores.
•    Reducir afecciones interiores.
•    Mejorar accesibilidad y superficie útil de viviendas.

Propuesta tercera
reforma integral del edificio mediante:
•    un único portal centralizado.
•    Un ascensor interior.
•    Un único núcleo de escalera.
•    Tres viviendas por planta.
Objetivos:
•    Reorganización integral del edificio.
•    Optimización de distribución y eficiencia.
•    Mejora de accesibilidad y calidad espacial.

Condiciones comunes
en todas las propuestas:
•    al menos una vivienda en planta baja deberá cumplir condiciones de vivienda accesible.
•    Se deberá justificar el cumplimiento de:
o    cte db-sua
o    cte db-si
o    cte db-hs
o    cte db-he
o    normativa urbanística de ceuta
•    se valorará especialmente:
o    optimización de superficies útiles.
O    Soluciones viables constructivamente.
O    Reducción de afecciones estructurales.
O    Calidad arquitectónica.
O    Viabilidad económica.
Se valorará
•    experiencia previa en rehabilitación residencial.
•    Experiencia en edificios plurifamiliares.
•    Conocimiento de normativa española y CTE.
•    Capacidad para trabajar sobre edificios existentes.
•    Manejo profesional de AutoCAD, Revit o Bim.

Entrega esperada
•    pdf maquetado profesionalmente.
•    Planos en dwg/pdf.
•    Memoria descriptiva.
•    Presupuesto estimado.
•    Archivos editables.
Adjuntaré planos base del edificio existente para desarrollo del estudio, así como información de las instalaciones a tener en cuenta, y acometidas de las mismas. Se deben hacer con el mismo criterio de diseño que las propuestas anteriores los planos editables del estado actual.
Indicar en la propuesta:
•    Experiencia similar.
•    Plazo estimado.
•    Presupuesto.
•    Software utilizado.
•    Ejemplos de trabajos anteriores.