Modelado Bim Arquitectónico Lod 300 en Revit para Edificio de Uso Mixto

Se requiere un profesional para el modelado BIM arquitectónico de un edificio de 4 pisos más semisótano, con un total de 626 m² construidos, ubicado en Pasto, Colombia. El edificio es de uso mixto, incluyendo consultorios médicos y un apartamento.

El alcance del proyecto es el modelado arquitectónico con Nivel de Desarrollo (LOD) 300. Esto incluye muros, losas, columnas, escaleras, ascensor, ventanería, puertas, rampa vehicular y parqueaderos. Es importante destacar que el modelado no debe incluir redes hidrosanitarias ni eléctricas.

Un requisito clave es que el modelo debe permitir la visualización separada de las fases de construcción: Fase 1 (semisótano, pisos 1 y 2) y Fase 2 (pisos 3 y 4). Esto implica la capacidad de ocultar la Fase 2 para observar el edificio construido solo hasta la Fase 1. Se informarán cuatro cambios de diseño específicos con respecto a los planos DWG originales al momento de la contratación.

Los entregables esperados son:
1. Archivo nativo de Revit, completamente editable y sin bloqueos.
2. Un modelo navegable en primera persona que no requiera licencia de pago para su visualización (formatos aceptables: IFC, Navisworks, Enscape standalone o un enlace web).
3. Un recorrido en video de 2 a 3 minutos, con dos versiones: una mostrando solo la Fase 1 y otra con el edificio completo.
4. Un mínimo de 8 vistas fijas del modelo en alta resolución.
5. Un cuadro de áreas detallado por piso y por ambiente, extraído directamente del modelo BIM.

El cliente proporcionará planos arquitectónicos completos en formato DWG (plantas, cortes y fachadas), así como referencias de materiales para la fachada e interiores.

El plazo de entrega es de 30 días, con una revisión intermedia programada para el día 7 y la inclusión de dos rondas de ajustes. El pago se realizará en tres partes: 30% al inicio del proyecto, 40% tras la primera entrega completa y 30% al aprobarse la entrega final. La propiedad intelectual del modelo y de todos los archivos generados quedará a nombre del cliente.

Al postularse, los interesados deben indicar el software y la versión que utilizarían, cómo planean manejar la separación por fases dentro del modelo, y adjuntar un ejemplo de un modelo navegable de un trabajo anterior (no solo imágenes). No se considerarán propuestas que solo ofrezcan renders sin un archivo nativo editable.