Rediseño de edificio multifamiliar 6x20

Objetivo:
Rediseñar la distribución interior de cada piso del edificio multifamiliar existente, respetando la estructura actual y optimizando los espacios según los usos definidos para cada nivel, garantizando condiciones de ventilación, iluminación natural y funcionalidad.

Alcance:

Restricciones:

No se modificará la estructura existente (vigas, columnas, losas, muros estructurales).

Conservar las áreas de circulación vertical (escaleras, ascensores) y núcleos húmedos existentes, salvo ajustes menores no estructurales.
Distribución por Niveles:

Primer Piso: Local comercial (área abierta o con subdivisiones no estructurales, según normativa).

Segundo Piso: 02 mini-departamentos (cada uno con dormitorio, baño, cocina integrada y área social).

Tercer Piso: 01 departamento completo (2-3 dormitorios, sala-comedor, cocina, 1-2 baños, área de lavandería).

Cuarto y Quinto Piso: 02 mini-departamentos cada uno (similar al segundo piso).

Requerimientos Técnicos:

Áreas Libres: Mínimo 25% de área destinada a tragaluces o patios de luz para garantizar iluminación natural en todos los niveles.
Ventilación Cruzada:

Aplicable en baños y dormitorios para evitar humedad (ejemplo: ventanas opuestas o estratégicamente ubicadas).

Priorizar la orientación de aperturas según flujo de vientos predominantes.

Eficiencia Espacial: Optimizar metros cuadrados útiles sin obstruir flujos naturales de aire o luz.

Entregables Esperados:

Planos arquitectónicos por nivel (plantas, cortes, acabados).

Memoria descriptiva con justificación de soluciones adoptadas.

Cumplimiento de normativa local (ejemplo: reglamento de edificaciones, Código Técnico de Edificación).
Consideraciones Adicionales:

Materiales y acabados deben ser propuestos en función de su resistencia a la humedad (ejemplo: revestimientos cerámicos en baños).

Evaluar acústica entre unidades independientes.