Terminación y liquidación efectiva de proceso de embargo

Deseo comprar una casa que esta embargada sin fecha de remate aun y tiene una hipoteca. Deseo tener una asesoría para llevar a feliz termino esta negociación. El demandado dueño de la casa no tiene dinero para asumir los costos de las demandas, la idea es hacer una promesa de compraventa donde se especifique concretamente los pagos que se deben hacer a los acreedores (demandantes)  y el restante al propietario.  Ya me puse en contacto con los 2 acreedores y vamos a realizar un acuerdo de transacción por el monto adeudado hasta la fecha para llevar este documento al juzgado y luego proceder con los pagos y que nos generen los respectivos paz y salvo. Mi inquietud particular es sobre como saber que mas dineros se deben por ejemplo al juzgado, al secuestre, etc. Adicional el inmueble el demandado aun sabiendo que el inmueble esta secuestrado lo alquilo y recibió el directamente la plata y no la ha consignado al juzgado. Que pasa con este dinero ? una vez se pague a todos los acreedores ese dinero ya no seria necesario consignarlo al juzgado o si es necesario? como se deja constancia de eso en el proceso??