Marcos H. T. N. freelancer experto en Ingeniería Civil, Contratos, Asesoría Legal

Marcos H. T. N.

Owner na NAKAMURA ENGENHARIA

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Brasil

Ingeniería y Manufactura

Habilidades (Máximo: 5)
¿Qué es posición de perfil bronze?

Bronze es el segundo nivel de los freelancers de Workana. A medida que consigan más logros y ganen más proyectos, irán progresando hacia los niveles superiores. Leer más

Sobre mí
Executivo Imobiliário graduado há mais de 15 anos em Engenharia Civil, Pós Graduação em Gestão Empresarial e Mestrado em Engenharia Civil,  com foco de atuação em empresas de destaque do setor imobiliário (Incorporação e Construção).
• Experiência no gerenciamento de áreas de construção civil. Coordenação de contratos e obras em empreendimentos Residenciais, Comerciais, Industriais e Hoteleiros, controle de prazo, custos e qualidade, planejamento físico e técnico de empreendimentos, negociação comercial, contratação, coordenação de equipes, processos de melhorias de gestão organizacional, implantação e gerenciamento de gestão da qualidade, desenvolvimentos de novos projetos, desenvolvimento de processos, tecnologias e fluxo com foco na padronização e criação de identidade na Construção Civil.
• Perfil Empreendedor Executivo, voltado para negociações, estruturação/ gerenciamento de negócios, contratos, execuções, gestão de pessoas, planejamento estratégico para resultados (política agressiva de metas) e maximização de retornos financeiros.
Historia laboral
Mais de 10 anos prestando serviços de Engenharia em empresas de destaque do setor imobiliário:
• Perícia de Engenharia: Investigação e analise das informações colhidas e apresentação das conclusões sobre as condições técnicas do empreendimento, avaliando se as causas das patologias, anomalias ou qualquer desempenho insatisfatório da edificação decorrente de má-execução, erro de projeto ou problema com materiais, traduzido num laudo técnico.
• Inspeções Prediais: Determinação e análise do estado de conservação de uma edificação, identificando as patologias existentes, causas, magnitude, forma de tratamento e grau de urgência de reparo.
•  Entrega e Recebimento de Obras: Assessoramento a construtores, incorporadores e contratantes de serviços de obras de engenharia nos procedimentos de entrega e recebimento com o propósito de verificar o cumprimento de obrigações contratuais e também de propiciar correções e ajustes de eventuais anomalias construtivas e inconformidades.
•  Vistoria de Vizinhos: Vistoria minuciosa de inspeção nos imóveis circunvizinhos à futura obra de modo a constatar as condições reais dos imóveis, bem como avaliar as possíveis patologias existentes nestes imóveis, caso necessário. A partir desta vistoria, serão reunidas todas as informações coletadas, de modo a elaborar um Relatório Fotográfico de cada imóvel, que será entregue ao executor da obra e ao proprietário.
•  Laudos de regularização de Reformas NBR 16280: Desde o dia 18 de abril de 2014, toda e qualquer reforma que altere a configuração do imóvel, seja de baixo ou alto grau de complexidade, necessita de um Parecer Técnico, emitido por um Engenheiro ou Arquiteto, de modo a avaliar as interferências que possam vir a comprometer a segurança da edificação ou de seu entorno, precisando ser submetida ainda à análise do Síndico ou Administradora, da Construtora e/ou Incorporadora, além do projetista estrutural, dentro do prazo decadencial (a partir do qual vence a garantia). Após este prazo, todas as reformas nas edificações residenciais, comerciais e industriais deverão apresentar um Laudo Técnico contendo os procedimentos que deverão ser seguidos pelos moradores antes, durante e após a conclusão da obra.
• Laudo para financiamento bancário de imóveis: Toda vez que adquirir um imóvel, será realizada uma avaliação do mesmo, pois é obrigatória no processo de contratação do financiamento ou para solicitar a liberação do saldo do FGTS para aquisição do imóvel. A avaliação será realizada através de um engenheiro ou arquiteto, indicados pela Instituição Bancária ou de uma empresa terceirizada indicada por ela.
• Avaliação de Imóveis: Precisão e fundamentação técnica do valor de mercado dos bens ou de direitos sobre eles, o que denominados intangíveis. Esta definição é feita dentro de procedimentos técnicos e normativos, para a determinação das análises de valor. Atuamos com imóveis residenciais, comerciais, industriais, varejista, logístico, institucionais, corporativos, rurais, loteamentos, terrenos e glebas
• Regularização de imóveis quanto às documentações legais junto aos órgãos como Prefeitura (Habite se e Alvarás), Corpo de Bombeiro (AVCB), CETESB, INCRA, ANVISA e etc.
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