Anteprojeto business hotel

Trata-se de um projecto em fase de estudo que será proposto a um grupo de investidores.
Com o objectivo de seguir por empreitada global.

Ao apresentar o seu contacto/proposta por favor apresente um esboço do design exterior do edificio, poderá ser algo feito à mao (draft design handmade). Envie tambem links de portfolio de trabalhos que já tenha realizado, serao valorizados os trabalhos feitos nesta categosia de edificio ee dimensao. Valor da remuneraçao poderá ser ajustado ate os 350usd.
Apresente tambem o tempo de entrega.

Terreno com a area de 70m por 50m. O terreno está numa esquina, apresenta os 70m na rua principal.


Hotel deluxe 4* / business hotel.
Edificio deve ser projectado para 4 pisos, possivelmente na fase inicial serao apenas construidos 2 pisos (ground floor + 1st floor + 2sd floor), a fase seguinte poderá acontecer num periodo de 5 anos.

O Ground floor nao deve ter quartos e deverá ter areas de ginasio, restaurante, lavandaria, piscina, etc. Os pisos 1 e 2 deverao ser apenas de quartos.

- A 1º fase do projecto, dois pisos, deverá resultar em aproximadamente 40 quartos standards e 20 quartos executivos.

- A 2ª fase poderá seguir por ter mais quartos no 3º e 4º piso, ou seja duplicar a capacidade da primeira fase, ou podera ser orientado para escritorios “open space” dependendo da procura do mercado.



Orientaçao do sol e mapa com localizaçao geografica:
a ser partilhada em mensagem particular.

Clima: quente e humido, tropical. No verao temperaturas chegam a 42/43ºC, no inverno a temperatura minima ronda os 16ºC

Site Design –
The Architect is responsible for site planning, analysis of site, its constraints and opportunities. Before firming up design, the Architect must consider-
1.Visibility and Accessibility– Consider road access and surrounding street patterns.

2.Surface Conditions– Analyse terrain, vegetation, existing buildings and roads and environmental constraints.
3.Sub Surface Condition– Confirm location and underground utilities, height of the water table, bearing capacity of the soil, existence of environmental hazards etc.
4.Regulatory restriction– Height restrictions, parking requirements, highway restrictions etc.
5.Site Character– Describe qualities of the site such as surrounding uses and views.
6.Orientation- for Sunlight
7.Adaptability-Potential for future development

Inspiracao para o design do complexo:
- design moderno com “wow effect”, facil de ser concebido/construido, simplista e de custo moderado: Easy to maintain, It provides proper flow of work.
- http://www.3lhd.com/en/project/hotel-lone
- https://www.designhotels.com/hotels/croatia/rovinj/hotel-lone
- the schaller hotel https://www.hickory.com.au/projects/bendigo-hotel/


lobby:
- efeito wow
- luz natural


quartos:

- todos os quartos devem apresentar varanda.

- Quartos standards - 25 a 28 m2
Wc apenas com duche

- quartos executivos - 32 a 35 m2
Wc com banheira e duche
Quarto a ser inspirado em http://kevrandoz.com/renaissance-homes-floor-plans/renaissance-phuket-resort-spa-a_interiorhotel_plan/

Corredor
- deve ter entre 2 a 2,5m de largura

GINASIO:
- Ginasio com capacidade maxima para 40 utentes (area de cardio e pesos).
- 2 studios para aulas de grupo. Capacidade de 8 pessoas cada
- balneareo para homens e mulher separado - capacidade de 6 banhos em simultaneo cada, cabines separadas.

- Zona spa, com duas salas de massagens. Jacuzzi e area de banho turco e sauna.

PISCINA:
- dimensao 10m x 20 m
- de preferencia de tiver uma parte interior e outra parte exterior.
- Devera ter relacao com ginasio.

zonas verdes
o edificio deve ser rodeado por espaços verdes

restaurante:
- restaurante com capacidade de 64 pessoas sentadas
- cozinha dimensionada para a procura

sala de conferencias
dimensionado para 250 pessoas sentadas em “theatre” mode - 16m x 15m
que pode ser fechado ao meio com paredes moveis.

business center
2 salas de reuniao, 9m x 6m cada.
Cada sala deve ter um gabinete privado p
cada deve ter capacidade de 20 pessoas sentadas em “u-shape”

Parqueamento
Capacidade de estacionamento: 40 carros

Zonas de serviço


Outros indicadores a serem considerados:
a).Lobby - 2 to 6 % of the total floor area of the hotel
Main lobby (for the circulation and movement of guest) is 7 to 10sq. Ft.
/Guestroom
*Seating area-                  0.7 to 1 sq. Ft. / Guestroom
* Front Desk-                      3 to 4 sq.
Ft. / Guestroom
* Left Luggage Room-    0.5 to 1 sq. Ft.
/ Guestroom
*Public washrooms      – 0.5 to 1 sq. Ft. / Guestroom for gents and ladies.


C). Dining Room and lawn.
Varies between 4 to 6% of the total floor area of the hotel  - 1,5m2 a 1,8m2 / seat

d).
Function space
* Ball room- 10 to 12 sq. Ft./ Seat
* Conference / Meeting room-  10 to 12 sq. Ft./ Seat
* Board room- 12 to 16 sq. Ft./ Seat
*Public washroom- 0.4 to 0.6 sq. Ft./ Seat
Pre function area – 25 to 40 % of the meeting room area
e).  Recreational Facility
* Swimming pool- 10 -20 sq ft./ Guest room.
* Locker/Shower/Toilet Area- 02 sq ft./ Guest room
* Health Club- 02 sq ft./ Guest room
*Greenery required- 1500 sq. Ft. Lump sum

1.support facilities & services

1.Food Preparation
Coffee shop kitchen: 10 to 25% of the coffee shop area
Main dining room kitchen (Any specialty restaurant): 30 to 45% of the specialty restaurant area.

Banquet kitchen (formal dining): 20 to 30% of the meeting room area.
Room Service : 01 sq ft/ guestroom
F&B Storage area (dry fruits, liquor etc. ): 35 to 40 % of kitchen space.
1.Receiving
Receiving office-0 .3 to 0.5 sq ft/guestroom
Receiving platform- 100 to 250 sq ft
 
1.Hotel Employee facilities
Locker/ restrooms- 06 to 10 sq. Ft/ guestroom
Cafeteria- 04 sq ft/ employee
Lounge- 01 sq ft/ guestroom
1.Housekeeping
Laundry- 07 sq ft./ Guest room
Linen storage( not on the guest floor) – 03 sq ft./ Guest room
Guest Laundry ( receive and dispatch area) – 0.8 to 1.5 sq ft./ Guest room
Uniform Issuing- 01 sq ft./ Guest room
 
1.Other storage areas, Maintenance and MISCELLANEOUS
Hotel general storage- 03 to 07 sq ft./ Guest room
Meeting room storage- 01 to 1.5 sq ft./ Seat OR 10 to 20% of meeting room area
Miscellaneous storage (Garbage, empty bottles, cans etc.)- 01 to 1.8 sq ft./ Guest room
Telephone switch board and equipment- 1.3 to 02 sq ft./ Guest room
Computer room (Main server along with battery backup)- 01 to 1.5 sq ft./ Guest room
Mechanical, Electrical and Air handling rooms and systems- 13 to 18 sq ft./ Guest room .
Maintenance workshop- 05 sq ft./ Guest room
Security-  0.3 to 0.6 sq ft./ Guest room
Circulation- 10% of the total area for support facilities and services
1.hotel administration
–          can range between 01 to 02 % of the total floor area of the hotel
–          it includes the executive offices as well as sales, accounting personnel and any other admin support offices.
–          A total of 10 sq ft./ Guest room is allocated  for this category.