Contrato de locação de Loja

Preciso formalizar um contrato de locação que já estamos desde 01/05/2019, onde montamos uma loja de Lingerie ocupando 50% do tamanho de uma residência onde moram meu sogro e minha sogra, no entanto gostaríamos de formalizar a situação por conta da idade dos mesmo e minha esposa tem uma irmã que pode quem sabe num futuro trazer transtorno por essa loja.
Gostaria de incluir no contrato a possibilidade da não venda ou não ocupação da residência em caso da falta dos meus sogros e também o acesso ao jardim que tem a casa que já usamos para receber os cliente.