Desenvolvimento de Masterplan e Estudo de Implantação para Empreendimento de Studios em Itajaí/Sc

Estamos buscando um(a) arquiteto(a) qualificado(a), preferencialmente com experiência em aprovação de projetos na Prefeitura de Itajaí/SC, para desenvolver um Masterplan abrangente e um estudo de implantação para um empreendimento imobiliário focado em locação.

O projeto consiste em 3 lotes contíguos localizados no bairro Santa Regina III, em Itajaí/SC. Cada lote possui aproximadamente 7x20m, totalizando uma área de 420m².

A Fase 1 do empreendimento prevê a instalação de 2 módulos habitacionais de aproximadamente 40 pés cada, resultando em 4 unidades de studios para locação.

O objetivo principal é planejar esta primeira etapa de forma a permitir uma expansão futura e escalável, conforme a geração de caixa do empreendimento. Há a possibilidade de construir até 3 ou 4 pavimentos, potencialmente alcançando 12 a 16 studios, dependendo da viabilidade e permissões legais.

O Masterplan deverá incluir os seguintes estudos e considerações:
- Implantação detalhada dos 3 lotes.
- Análise de recuos e conformidade com a legislação urbanística local.
- Estudo da melhor orientação para os módulos habitacionais.
- Planejamento de acessos, circulação interna e escadas.
- Projeto de infraestrutura hidráulica e elétrica.
- Soluções para drenagem.
- Estudo de estacionamento, caso seja exigido pela legislação.
- Planejamento para expansão vertical futura.
- Definição de fundação e estrutura para as futuras etapas.
- Análise da viabilidade de empilhamento dos módulos.
- Considerações específicas para o lote 11, que possui informação de cota de inundação.

A visão futura do empreendimento inclui: lote 11 para studios, lote 12 para studios e/ou lojas, e lote 13 para um futuro galpão de locação. É Importante que os lotes sejam mantidos juridicamente independentes.

Os entregáveis esperados incluem: implantação geral, o Masterplan completo, estudo detalhado da Fase 1 e cenários de expansão para 3 e 4 pavimentos.