Diseño arquitectónico para remodelación de casa en Nogales, México – Conversión a Airbnb (4 unidades)

Descripción del proyecto
Estoy buscando un arquitecto o diseñador con experiencia en renta vacacional (Airbnb) para optimizar mi propiedad ubicada en Nogales, Sonora, México. El objetivo es convertir la casa en cuatro unidades independientes para Airbnb, garantizando privacidad, comodidad y funcionalidad, pero sin modificar la estructura actual de la casa.
La propiedad cuenta con muros de mampostería y ladrillo expuesto, techo de lámina metálica con vigas de madera, puertas tradicionales de madera y ventanas aseguradas con herrería. Sin embargo, necesita modificaciones para agregar baños privados, accesos independientes a cada unidad e instalación de cocinetas.

🚨 Requisito estructural importante:
No se deben remover ni modificar los muros estructurales existentes.
Todas las divisiones deben hacerse con tablaroca o materiales ligeros.
El objetivo es maximizar el espacio sin causar daños estructurales.

Puntos clave a considerar en el diseño:

1) Privacidad y distribución de baños
Cada unidad debe ser lo más independiente posible.
Se deben crear baños privados en cada alojamiento.
No se pueden compartir baños entre unidades.
El diseño debe garantizar un uso eficiente del espacio, sin afectar la estructura de la casa.

2) Accesos y distribución interna
Cada unidad debe tener un acceso independiente.
Se debe optimizar el espacio para evitar que los huéspedes se crucen con otros visitantes.
La escalera y pasillos deben diseñarse para un flujo de movimiento eficiente y sin interferencias.
Se deben utilizar las escaleras existentes y evitar modificaciones en muros de carga.

3) Áreas funcionales y optimización del espacio
Incluir cocinetas privadas dentro de cada unidad. (No se requiere cocina compartida).
No se requieren grandes áreas comunes compartidas, cada unidad debe ser autosuficiente.
Buena iluminación y ventilación en cada unidad.
Se pueden optimizar el porche, el patio y los balcones como áreas de descanso comunes.

4) Preservación y mejora de la estética
La casa tiene un estilo rústico-industrial con ladrillo expuesto, acabados en madera y arcos en las entradas.
Se debe preservar este estilo mientras se integran elementos modernos atractivos para Airbnb.
Se debe mejorar la fachada y la iluminación para hacerla más llamativa en los listados de renta.

5) Sostenibilidad y tecnología inteligente
Implementar cerraduras inteligentes, cámaras de seguridad y sistemas de check-in digital para optimizar la experiencia de los huéspedes.

6) Entrega requerida:
Planos arquitectónicos con una distribución optimizada para cuatro unidades independientes.
Renders 3D para visualizar el diseño final.
Presupuesto detallado con materiales y costos estimados de mano de obra.
Recomendaciones para modificaciones no invasivas (respetando la estructura de la casa).

📏 Tamaño y Distribución de la Propiedad
Superficie total construida: Aproximadamente 227.86 m²
Planta Baja: 157.55 m²
Planta Alta: 70.31 m²
Número de pisos: 2 (Planta Baja + Planta Alta)

Distribución actual:
planta baja:
1 recámara (recámara 1)
1 baño
cocina
comedor y sala de estar
porche de entrada
acceso a un patio

planta alta:
2 recámaras
1 baño
pequeña terraza
escalera de acceso

🏗️ alcance de la remodelación
✅ conversión en 4 unidades independientes para airbnb:

objetivo:
transformar la estructura existente en cuatro unidades de renta completamente independientes sin alterar muros de carga.

Privacidad:
Cada unidad debe contar con su propio baño y cocineta.

Sin modificaciones estructurales:
Todas las divisiones deben realizarse con materiales ligeros (tablaroca, paneles divisorios).
Accesos independientes: Diseñar entradas separadas para cada unidad.

🔧 Principales Trabajos Requeridos
1) Plomería:
Instalación de 3 baños adicionales.
Nuevas conexiones de agua para las cocinetas.
2) Instalaciones eléctricas:
Cableado adicional para electrodomésticos, iluminación y dispositivos inteligentes.
Suficiente cantidad de tomas de corriente en cada unidad.
3) Divisiones y optimización del espacio:
Construcción de muros ligeros para la distribución de espacios independientes.
Instalación de cocinetas en cada unidad.
4) Mejoras estéticas y funcionales:
Renovación de la fachada para hacerla más atractiva para Airbnb.
Optimización de la iluminación y ventilación en cada unidad.

📌 Resumen
Este es un proyecto de remodelación de mediana escala, cuyo objetivo es convertir una casa de dos pisos en cuatro unidades independientes para Airbnb. La prioridad es agregar funcionalidad sin modificar la estructura original, asegurando privacidad, comodidad y eficiencia para rentas a corto plazo.

📌NOTA📌
Estoy dispuesto a extender el plazo si el trabajo es de alta calidad, siempre que se justifique y se respete un tiempo razonable para su ejecución.

📌 nota final:
estoy dispuesto a ver si me convence la demolición de algún muro en caso necesario, siempre que se justifique el diseño y optimice áreas en las unidades. Esto quedará sujeto a negociación.