Parecer sobre benfeitorias em imóvel alugado

Aluguei um imóvel pelo quinto andar com problemas na instalação do gás.
Estou discutindo com a empresa sobre a realocação do aparelho de aquecimento de gás que encontra-se no banheiro suite. Devido as novas normas de segurança a empresa de gás exigiu que o aparelho de aquecimento de gás do banheiro social fosse retirado, deixando assim o banheiro sem agua quente. Isso é um problema que foi verificado somente na entrada no imovel, portanto aluguei um apto com dois banheiros, mas desde o dia 19/07 (dia da entrada) estou somente com um banheiro funcional.

Agora recebi um email do quinto andar classificando a obra como uma benfeitoria, e a proprietária não quer arcar com o custo.
Preciso de um parecer sobre o assunto e não havendo acordo, que a demanda seja ajuizada para apreciação judiciaria.