Www.ponderador.com.br

Terminado

Publicado: Hace 3 meses Plazo: 15 días Propuestas: 3 Freelancers interesados: 7

Abierto

Descripción:

O site está em operação www.ponderador.com.br

Desenvolvido em php e mysql
O frame é laravel.
Trata-se de um sistema com BD para cadastro de imóveis cujos valores de locação servirão de referência para avaliação do preço de mercado praticado em determinados Polos Comerciais (centros de rua, galerias, shoppings). Empresas interessadas em saber se estão pagando um valor de aluguel dentro do mercado, usarão o sistema para consultar os valores médios praticados nesses pólos comerciais. Usuário Avançados também usarão o sistema para emitir Laudos de Avaliação.
Existem 4 tipos de usuários, o INTERNO que alimenta as informações do BD, o CONVIDADO que acessa pela WEB e faz pesquisas de valores e tem acesso a dois tipos de relatórios (resumido e detalhado) , o usuário AVANÇADO que acessa a área de emissão de Laudos, e, finalmente, o ADMINISTRADOR.
É necessário:
Corrigir alguns relatórios, removendo colunas e incluindo colunas
Eliminar do BD as informações relativas às características valorizantes e desvalorizantes de cada imóvel cadastrado, as quais somente são utilizadas para calcular a Ponderação. A Ponderação deve ser tratada como uma informação dinâmica (não fixa), que só será utilizada por usuário Avançado, quando for produzir um Laudo, após vistoria prévia dos imóveis comparativos.
Incluir sessão para o usuário Avançado informar se haverá aplicação do fator Oferta sobre os elementos amostrais. Deverá indicar quais serão os tipos de elementos amostrais que sofrerão o fator Oferta (elementos documentados, anunciados, etc) e qual taxa de desconto será aplicada.
A sequência de utilização é a seguinte:
CONVIDADO
Seleciona o Polo Comercial de interesse
Seleciona o tamanho da área, cujo valor médio deseja conhecer.
Seleciona o tipo de loja cujo valor médio de aluguel deseja conhecer
Relatório Resumido = Apenas informa os valores médios encontrados e alguns detalhes referentes ao tamanho e composição da amostra que serviu de base para gerar os valores médios.
Relatório Detalhado = O sistema faz uma HOMOGENEIZAÇÃO de dados, excluindo automaticamente as lojas cujas áreas sejam menor que a metade da "área de interesse" e excluindo as lojas cujas áreas sejam maior que o dobro da "área de interesse". Na sequência faz o SANEAMENTO da amostra, excluindo as lojas cujos valores de aluguel por metro quadrado sejam menores que 70% e maiores que 130% do valor médio encontrado na amostra.
Laudo – (apenas usuários Avnaçados) Após a HOMOGENEIZAÇÃO e antes do SANEAMENTO, é necessário que o usuário Avançado informe o Nome e Peso que as características valorizantes/desvalorizantes terão na formação de preço/m² final e classifique essas características nos imóveis que compuseram a amostra. Essa fase de cálculo chamamos de PONDERAÇÃO. Após a Ponderação, encontraremos o novo valor final/m² de cada elemento da amostra e, então, deve ser realizado o SANEAMENTO da amostra.

Categoria: IT & Programação
Subcategoria: Desenvolvimento web
Qual é o alcance do projeto?: Alteração média
Isso é um projeto ou uma posição de trabalho?: Um projeto
Tenho, atualmente: Eu tenho especificações
Experiência nesse tipo de projeto: Sim (Eu já gerenciei esse tipo de projeto)
Disponibilidade requerida: Conforme necessário
Funções necessárias: Desenvolvedor
Integrações de API: Mídias sociais (Facebook, Twitter, etc), Payment Processor (Paypal, Stripe, etc)

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