Advogado Especialista em Direito Imobiliário para Resolução de Conflito com Administrador de Imóveis

Busco um advogado com sólida experiência em Direito Civil e Imobiliário para uma análise prática e estratégica de um conflito envolvendo a administração de um imóvel com kitnets para locação. O administrador atual, com quem firmei um contrato de prestação de serviços, tem apresentado sérios problemas, incluindo a falta de repasse de aluguéis, gerando uma diferença financeira significativa. Em áudios e mensagens, ele admite dificuldades financeiras, reconhece a inadimplência de vários ocupantes e a manutenção dessas pessoas no imóvel, inclusive sem contratos formais ou com contratos firmados apenas com ele. O administrador reside em uma das kitnets desde o início do contrato e tem me cobrado por consertos de telhado e problemas elétricos, cuja responsabilidade preciso avaliar. Apesar da inadimplência, ele ameaça com medidas judiciais contra mim. Já realizei a análise dos contratos, enviei uma notificação extrajudicial rescindindo o contrato, exigindo a desocupação da unidade que ele ocupa e formalizando as pendências. Também organizei provas como áudios, mensagens e planilhas de valores. Minhas principais preocupações incluem possíveis danos ao imóvel, a melhor forma de lidar juridicamente com os ocupantes atuais, a estratégia para retomar o controle do imóvel e a cobrança dos valores devidos. Preciso avaliar a viabilidade de entrar com ação judicial neste momento, se o Juizado Especial Cível é adequado e se é mais vantajoso separar as ações. Os documentos disponíveis para análise incluem contratos, conversas/áudios e planilhas financeiras. O objetivo é obter uma consultoria que ofereça um plano de ação claro e eficaz.