Desarrollo de documentos legales para una inmobiliaria operando en Colombia

Desarrollo de documentos legales para una inmobiliaria operando en Colombia:

1. Documentación legal para la representación:
a. Acuerdo de divulgación de la Agencia para compradores y vendedores (Agency disclosure agreement for buyers and sellers)
b.
Contrato exclusivo de corretaje para compradores de inmuebles
Nota: La inmobiliaria, específicamente el corredor X, es el único que tiene permitido representar al comprador. Si el comprador encuentra un hogar por si mismos, al corredor todavía se debe una comisión.
c. Acuerdo exclusivo de corretaje para la venta inmobiliaria (in ingles - (exclusive right to sell (ERS)
Nota: El corredor que enumera la propiedad es el único corredor a pagar. Este tipo de representación es totalmente exclusivo. Sólo una inmobiliaria, específicamente un corredor X, tiene el derecho de vender la propiedad y todos los demás corredores deben trabajar a través de este corredor.
El corredor al cual el inmueble fue consignado paga a todos los otros corredores que venden lvl inmueble. Si el vendedor encuentra un comprador, al corredor todavía se debe una comisión. Según la mayoría de ERS el vendedor ni siquiera tiene el derecho de negociar con los compradores sin su corredor.

d. Declaración de la propiedad del vendedor (Seller’s property disclosure statement)
e. Formulario para el derecho de publicidad (Advertising submission form)


Contrato de ofertas / contra ofertas:
Este documento legal debe sustituir a la denominada promesa de compra-venta en Colombia y simplificar el proceso de ofertas / contra-ofertas, haciendo una oferta hecha con este formato legalmente vinculante. Así que si un comprador potencial hace una oferta para una propiedad y el vendedor aceptar esto, el negocio es legal.


Obviamente, tal acuerdo debe incluir ciertos como precio y condiciones de pago, pago inicial con contingencias (como por ejemplo sujeto a cláusula de inspección, sujeto a cláusula de título comercial y sujeto a cláusula de financiación), los costos de cierre que usted pagará, la fecha de cierre y el fecha en que expira la oferta.