Ferramenta Online de Avaliação Imobiliária com Apoio de Ia

🎯 1. Objetivo do projeto

Criar uma ferramenta web que permita ao usuário inserir dados de um imóvel e receber um relatório de valor de mercado (estimativa), com apoio de inteligência artificial e em conformidade com a NBR 14653 – Avaliação de Bens (Imóveis Urbanos).

A ferramenta deve gerar dois níveis de entrega:
1️⃣ Relatório preliminar automático (Estimativa de Mercado) – entregue em pdf, sem vistoria e sem art.
2️⃣ Base de dados organizada – para que eu, como engenheiro, possa usar as informações para laudos completos (com ART).

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🛠 2. Funcionalidades principais (MVP)

✅ 1. Formulário de entrada de dados (usuário final)
    •    O usuário insere:
    •    Endereço completo
    •    Tipo de imóvel (apartamento, casa, terreno, sala comercial)
    •    Área privativa e total
    •    Nº de dormitórios, suítes, banheiros, vagas
    •    Idade do imóvel (ou ano de construção)
    •    Informações opcionais (fotos, observações)
    •    Itens de conforto (piscina, varanda, etc. – Marcados como Sim/Não)

✅ 2. Motor de cálculo (back-end)
    •    Consulta dados de mercado (anúncios, transações, base inicial em planilhas).
    •    Aplica tratamento por dados de mercado (média, mediana, filtros de dispersão).
    •    Estrutura para evoluir para inferência estatística/regressão múltipla.
    •    Retorna faixa de valor estimado (mínimo – médio – máximo).

✅ 3. Geração de relatório automático (PDF)
    •    Cabeçalho com logo ELO Inteligência Técnica.
    •    Dados do imóvel inseridos pelo usuário.
    •    Faixa de valor (mínimo, máximo, mediana).
    •    Observação obrigatória: “Estimativa de valor gerada com apoio de ia – não substitui laudo técnico em conformidade com nbr 14653.”

✅ 4. Painel administrativo (para mim, engenheiro)
    •    Acesso a todos os inputs (endereços, dados, data de geração).
    •    Possibilidade de exportar os dados (planilha Excel/CSV).

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🔢 3. Variáveis que a ferramenta precisa capturar

📍 A. Quantitativas (números)
    •    Área privativa (m²)
    •    Área total (m²)
    •    Nº de dormitórios / suítes / banheiros / vagas
    •    Idade do imóvel (anos)
    •    Distância a metrô/polo de influência (m)
    •    Valor do condomínio (R$)
    •    Andar (para apartamentos)

📍 B. Dicotômicas (Sim/Não)
    •    Piscina
    •    Academia
    •    Sacada/Varanda
    •    Área Gourmet/Churrasqueira
    •    Portaria 24h
    •    Elevador
    •    Quadra esportiva
    •    Vista livre

📍 C. Categóricas (escala)
    •    Padrão construtivo (baixo, médio, médio-alto, alto)
    •    Uso do imóvel (residencial, comercial, misto)
    •    Posição na quadra (meio, esquina, cul-de-sac)
    •    Tipo de imóvel (apartamento, casa, terreno, sala, galpão)

📍 D. Mercado e metadados
    •    Valor pedido e valor transacionado (quando disponível)
    •    Fonte do dado (site, corretor, cartório)
    •    Data da coleta
    •    Código da avaliação (ex.: ELO-2025-001)
    •    Data do relatório gerado

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🌐 4. Requisitos técnicos
    •    Deve ser integrável ao meu site Wix (pode ser via embed ou link externo).
    •    Pode ser feito em no-code (Bubble, Softr, Glide) ou Python + banco de dados.
    •    Precisa gerar relatórios PDF automáticos.
    •    Deve permitir evolução futura (APIs de imóveis, regressão estatística, login para usuários premium).

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📦 5. Entregáveis do MVP

✅ Sistema online funcional
✅ Painel administrativo
✅ Relatório automático em PDF
✅ Código-fonte (se for low-code ou custom)
✅ Tutorial básico de uso