Otimização e Caderno de Cotação para Projeto de Edificação Pré-Moldada

Título:
Otimização + Caderno de Cotação (pré-moldado) — prédio 20x71 (lojas + clínica c/mezanino parcial + 1º andar livre) + piso estacionamento + muros | Orçar “igual pra igual”

Descrição (leia com atenção):
o projeto executivo já está contratado e pago com meu projetista. O que eu preciso aqui no Workana é afunilar/otimizar a solução estrutural em pré-moldado, definindo a melhor modulação (eixos/vãos/peças) e gerando quantitativos paramétricos para eu conseguir orçar de igual para igual com empresas de pré-moldado/galpões, sem cada empresa reinventar um projeto diferente.

Tenho (ou terei disponível) o modelo .RVT do projeto base (referência do projeto original 21x70 que meu projetista já fez). Após definirmos a alternativa vencedora aqui, eu vou entregar as definições para o meu projetista finalizar o projeto executivo definitivo no Revit com os detalhamentos necessários.

Importante: este trabalho NÃO é para finalizar projeto executivo, NÃO inclui art/rrt e não inclui responsabilidade técnica da execução. O foco é: decisão técnica-econômica + pacote de cotação (eixos, alternativas, quantitativos e premissas).


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Programa/uso (informação fixa)

- Dimensão: 20m x 71m
- Térreo (20x71):
        Frente (lojas): 10m x 71m
        Fundo (clínica): 10m x 71m
        Existe separação/parede entre lojas e clínica ⇒ aceito solução estrutural 10m + 10m        na largura.

- Mezanino: executado somente na clínica (10m x 71m).
        Na área das lojas, não haverá mezanino agora, mas quero “espera no pilar” (previsão de ligação/apoio para possível mezanino futuro), sem considerar executado agora no custo principal.

- 1º andar: 20m x 71m livre para locação (academia é uso desejado; se não for, pode virar salas/escritórios com drywall).

- Cobertura: laje sobre o 1º andar.

- Circulação vertical: escada + elevador no fundo; acesso por um hall no térreo ocupando 1 loja central (4m x 10m). A pessoa entra pelo hall, passa pela área da clínica e chega ao bloco escada/elevador, atendendo clínica (mezanino) e 1º andar.

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Objetivo de modulação (pré-moldado)
- No comprimento (71m), a malha estrutural pode trabalhar com vãos 4m, 8m ou 12m (ou mista).
- Divisórias internas podem ser independentes dos eixos.
- Prioridade: máxima repetição de peças e poucos tipos diferentes.
- Se necessário para fechar 71m, usar apenas 1 “vão de ajuste”, e no máximo 2 tipos de módulo no total.

Entregáveis obrigatórios (o que eu preciso receber)
a) estrutura pré-moldada (nível “para cotação padronizada”)
a. 1) Diagnóstico do projeto base: ajustes necessários para viabilizar pré-moldado (modulação, ligações, estabilidade lateral/contraventamento, montagem e logística).

A .2) 3 alternativas comparáveis de solução estrutural, cada uma com:

- malha de eixos (largura 10+10 e comprimento),
- solução para: térreo + mezanino parcial (clínica) + 1º andar (uso comercial/academia) + laje cobertura,
- estratégia de estabilidade lateral,
- prós/contras (custo, repetição de peças, montagem, risco).

A. 3) Mapa de eixos + solução para os 71m (com “vão de ajuste” se precisar).

A. 4) Quantitativos paramétricos para cotação (planilha), no mínimo:
- nº de pilares, vigas, lajes/elementos e travamentos,
- estimativa paramétrica de volume de concreto e aço,
- nº de tipos diferentes de peças (meta: reduzir).

B) Piso do estacionamento (área estará no projeto enviado)
5. Definir a opção mais barata de piso para estacionamento (uso típico carros) e entregar:
    - alternativa recomendada (ex.: Concreto / paver / asfalto — justificar curto),
    - quantitativos (m², m³, espessuras, sub-base/base, juntas/armadura se houver),
    - observações objetivas de execução (só o que impacta custo).

C) Muros lateral e frontal (para cotar junto)
6. Definir solução mais barata para muro lateral e frontal e entregar:
      - tipo recomendado + justificativa curta,
      - quantitativos (m², m, baldrame/fundação, pilares, portões se houver).