Recalculo de recargos sobre expensas

Los archivos adjuntos son estados mensuales de expensas, comenzando en Marzo 2016 y yendo hasta Octubre 2017. Los 11 lotes marcados en verde son los únicos de interés a los efectos de esta tarea (podes eliminar el resto). Sobre la cuota de expensas mensual neta, se comenzaron a aplicar recargos en Junio 2016 (ver liquidación 06/2016).
El administrador comenzó a realizar un recargo capitalizado del 10% mensual.

Esto no debería haber sido capitalizado. La fórmula correcta debería haber sido el recargo de un 10% (flat) mensual sobre el saldo adeudado.

Durante el periodo Marzo 2016 y Octubre 2017, algunas expensas extra fueron cobradas como “cuotas extra especiales”. Estas expensas son correctas y deben ser incluidas dentro del cargo mensual.

Esto se realizó hasta el punto de venta de cada lote, donde podes visualizar que la deuda fue pagada en su totalidad. El mes siguiente, el lote ya no aparece en el estado de cuenta.

¿Qué precisamos? Queremos obtener lo siguiente:

- Cálculo de la cuota real neta mensual con un recargo del 10% mensual no capitalizado sobre el “adeudado inicial”.
- Cálculo de la tasa de interés anual efectiva que resulta de capitalizar el “adeudado inicial” a un 10% mensual.
- Cálculo del monto de cuota real neta mensual que se pago por cada lote hasta el punto de su venta.
- Cálculo del monto total que se pagó por cada lote con el 10% capitalizado.
- Comparativo del monto total que se pago (monto capitalizado) VS el que se debería haber pagado (sin monto con 10% capitalizado)