Solicitação de Desenvolvimento de Software – Fluxo de Pagamento Imobiliário

Solicitação de Desenvolvimento de Software – Fluxo de Pagamento Imobiliário
Contexto:
Sou diretor de vendas de uma incorporadora e atualmente utilizamos uma planilha Excel para gerenciar negociações com clientes interessados em imóveis na planta. Essa planilha é usada durante a proposta de compra e tem como principal função calcular e distribuir o fluxo de pagamento da entrada, conforme a carta de aprovação do financiamento (Caixa Econômica).
Objetivo:
Transformar essa planilha em um software moderno, intuitivo e seguro, que automatize os cálculos e facilite o processo de negociação e geração de propostas.

Funcionalidades desejadas
1. Cadastro de Cliente
- Dados pessoais e financeiros
- Informações de contato
- Possibilidade de incluir múltiplos proponentes
2. Cadastro do Imóvel
- Endereço completo
- Nome do empreendimento
- Bloco, unidade, valor de avaliação e valor de venda
3. Importação ou Digitação da Carta de Aprovação
- Valor aprovado
- Subsídio
- FGTS
- Valor da entrada
- Valor financiado
- Primeira prestação
4. Distribuição do Fluxo de Pagamento
- Parcelamento da entrada em até 60 parcelas
- Cálculo automático da distribuição conforme percentual por faixa (ex: 40% nas 10 primeiras parcelas, 25% nas 10 seguintes etc.)
- Previsão de fase de obra conforme exigência da Caixa
- Cálculo do comprometimento de renda
5. Geração de Proposta
- Exportação em PDF ou impressão
- Campos para rubrica das partes
- Declaração de intenção de compra sem vínculo contratual
6. Controle de Campanhas e Condições Especiais
- Aplicação de descontos ou bônus
- Registro de campanhas promocionais
7. Gestão de Intermediadores
- Cadastro de imobiliária, corretor, gerente e coordenador
- Associação ao cliente e proposta

Requisitos Técnicos (sugestão)
- Interface web responsiva (acessível em desktop e tablet)
- Banco de dados para armazenar propostas e clientes
- Login com diferentes perfis (vendedor, gerente, administrador)
- Segurança de dados (criptografia, backups)

Anexo
Segue em anexo a planilha atual utilizada, que serve como base para o funcionamento desejado. Ela contém os campos e lógica que devem ser incorporados ao sistema.