Desarrolladora inmobiliaria

Solicitud de Proyecto – Control Maestro de Proyectos Inmobiliarios (Excel)

Descripción del negocio:
Somos una desarrolladora inmobiliaria PYME dedicada a la compra, fraccionamiento y venta de terrenos.
Vendemos los lotes con financiamiento, recibiendo un enganche del 30 % y financiando el resto a 4 años.
La operación del negocio se sostiene con los ingresos de los enganches, que usamos para cubrir nómina, obra, marketing y demás gastos operativos.

Actualmente operamos dos desarrollos:

Desarrollo 1: en etapa final de ventas, aún con gastos de obra y nómina.

Desarrollo 2: nuevo proyecto que ya recibió una inversión inicial de $3,000,000 proveniente del Desarrollo 1.

🎯 Objetivo del proyecto

Diseñar un archivo de Excel que permita controlar los ingresos y egresos de cada desarrollo, administrar los presupuestos, y monitorear las transferencias entre proyectos, asegurando que la operación se mantenga dentro de los límites de inversión definidos.

🧱 Requerimientos principales

Registro de proyectos

Base maestra con información de cada desarrollo: nombre, fecha de inicio, número de lotes, ingresos estimados por enganches, presupuesto total y estado actual.

Módulo de ingresos

Registro de ventas y enganches cobrados por desarrollo.

Proyección mensual de ingresos.

Control de préstamos o transferencias entre proyectos (ej. Desarrollo 1 → Desarrollo 2).

Módulo de presupuesto

Presupuesto general por desarrollo.

Distribución por categorías: obra, nómina, marketing, administración, maquinaria, contingencias, etc.

Subcategorías dentro de obra (por ejemplo: alberca, fachada, cercado, estudios, limpieza, etc.).

Módulo de egresos

Registro de gastos reales.

Asignación de cada gasto a desarrollo, categoría y subcategoría.

Comparativo automático entre presupuesto y ejecución.

Saldo restante disponible por rubro y global.

Dashboard financiero

Gráficos de ejecución presupuestal.

Indicadores clave: ingresos, gastos, saldo disponible, % de ejecución, deuda entre proyectos.

Semáforos visuales (porcentaje del presupuesto utilizado).

Flujo mensual de ingresos vs egresos.

Reportes automáticos

Reporte mensual por desarrollo (en Excel o PDF).

Reporte consolidado de la empresa (todos los desarrollos).