Desarrollo de Sistema Web para Gestión y Facturación de Rentas de Inmuebles

Se requiere el desarrollo de un sistema web integral para la administración y facturación de rentas de aproximadamente 200 inmuebles. El sistema debe ser robusto y cumplir con las siguientes funcionalidades:

1. Gestión de Empresa y Certificados: El sistema debe permitir la configuración de datos fiscales de la empresa, carga de logotipo, gestión de archivos .cer y .key, contraseña y validación automática de la vigencia de los certificados.

2. Administración de Clientes: Se necesita un módulo para registrar clientes con campos como rfc, razón social, régimen fiscal, uso de cfdi, domicilio, múltiples contactos y varios correos electrónicos. Un mismo cliente podrá estar asociado a la renta de varios locales.

3. Gestión de Zonas e Inmuebles: El sistema deberá permitir la clasificación de inmuebles por zonas, mostrando la capacidad total por plaza, locales ocupados, disponibles y otros. Se deben registrar importes de renta y mantenimiento, así como la cuenta predial. Se incluirá la funcionalidad de exportación de esta información a Excel.

4. Control de Contratos: Módulo para la creación y gestión de contratos, incluyendo la búsqueda de clientes y locales disponibles, control de vigencias, opciones para finalizar contratos, cambiar arrendatarios y mantener un historial completo. Se debe contemplar una clasificación de 'Otros' por contrato para aquellos inmuebles que se ocupen sin necesidad de facturación.

5. Importación Inicial de Datos: Capacidad para cargar y relacionar clientes, locales e información de contratos desde archivos Excel, facilitando la migración de datos existentes.

6. Facturación Mensual Detallada: Una interfaz de facturación que muestre una fila por inmueble, separando claramente los importes de renta y mantenimiento. Deberá contar con filtros por periodo, zonas y estatus, función de búsqueda, selección múltiple y vista en pantalla completa para una gestión eficiente.

7. Generación de CFDI 4.0: El sistema debe generar dos facturas independientes (una para renta y otra para mantenimiento si aplica), aplicando iva del 16%, método de pago pue y forma de pago por transferencia. Se implementarán validaciones fiscales, retenciones y la inclusión de la cuenta predial únicamente en la factura de renta cuando corresponda.

8. Timbrado de Facturas: Integración con el servicio de timbrado Certifica CFDI, tanto en entornos de pruebas como de producción. Se gestionarán series y folios independientes, con procesamiento paralelo, indicadores de avance, opciones para detener y reanudar el timbrado, y control de errores y duplicados.

9. Gestión de Documentos: Generación de archivos xml y pdf de una hoja con logotipo y qr del sat. Se ofrecerá vista previa y descarga individual o masiva en formato zip, con los archivos nombrados según serie, folio, cliente y uuid.

10. Cancelación de CFDI: Funcionalidad para la cancelación de facturas con motivo 02, seguimiento del proceso y obtención del acuse de cancelación.

11. Envío de Correo Electrónico: Integración con servicios de correo como Gmail y Outlook para el envío manual por lotes de facturas (pdf/xml), con indicadores de porcentaje de envío, pendientes y errores.

12. Control y Reportes: Módulo de administración de usuarios y permisos, bitácora de actividades, reportes de facturación y ocupación, y exportación de datos a Excel.

13. Pruebas y Entrega: Se requiere la capacidad de borrar datos de pruebas, reiniciar folios, generar datos ficticios para demostraciones y la entrega de un manual de usuario en formato PDF.

Se solicita una cotización detallada que desglose los costos de desarrollo, implementación, código fuente, capacitación, soporte y cualquier costo recurrente asociado al proyecto.