Modelo Financiero para proyecto inmobiliario

Un modelo financiero estático y uno dinámico que contendrá:
a) Los ingresos del proyecto por renta, preventa, venta, depósitos, rentas adelantadas, IVA por recuperar y otros ingresos como publicidad, etc.
B) Costos de construcción (hard cost), proyectos, permisos, licencias, factibilidades comisiones, publicidad, marketing y comisiones que ayudaran a determinar las métricas financieras y rendimientos esperados de los proyectos (soft cost).
C) Con base en el punto a y b anterior, se determinará la tasa interna de retorno (tir), valor presente neto(vpn), periodo de recuperación de la inversión, retorno de la inversión, retorno del capital, nivel de apalancamiento, esquema de capitalización y mecanismos de asociación con terceros.
D) Presentación, con base en la valuación financiera, de la incidencia que la tierra tendrá para cada uno de los proyectos y el porcentaje de capital que representa dentro de la estructura de capital, con y sin financiamiento.
Se deben realizar tres escenarios de sensibilidad (“ES”), escenario bajo con premisas conservadoras, escenario medio y más factible y escenario alto con variables en el rango alto de los parámetros de mercado.