Consultor Financeiro para Viabilidade e Valuation de Ativo Imobiliário

Estamos buscando um Consultor Financeiro altamente qualificado e com sólida experiência em Viabilidade Econômica e Valuation para estruturar o modelo de negócio de um ativo imobiliário de alto padrão localizado em João Pessoa, no Bairro Miramar. O objetivo principal é a validação financeira para a construção de um Hospital-Boutique (Hospital-Dia) ou outro empreendimento comercial de alto rendimento. Precisamos de um profissional capaz de transformar dados de mercado em um modelo financeiro robusto e convincente para apresentação a sócios e investidores.

Escopo Detalhado do Trabalho:

Modelagem de Investimento (CAPEX): O consultor deverá estruturar e detalhar todos os custos projetados relacionados à construção, aquisição de equipamentos e capital de giro inicial necessário para o empreendimento.

Projeção de Receitas e Despesas (OPEX): Será necessário criar cenários de faturamento realistas e otimistas, baseados nos dados de demanda de mercado que serão fornecidos (extraídos de um estudo de geomarketing prévio). Além disso, o profissional deverá projetar as despesas operacionais para cada cenário.

Cálculo de Indicadores de Viabilidade: Realizar um cálculo detalhado dos principais indicadores de viabilidade econômica, incluindo Valor Presente Líquido (VPL), Taxa Interna de Retorno (TIR) e Payback (tempo de retorno do investimento).

Valuation do Projeto: Determinar o valor de mercado do negócio utilizando o método de Fluxo de Caixa Descontado (FCD). Este valuation será crucial para definir a cota de participação de futuros sócios e investidores.

Análise de Sensibilidade: Desenvolver e apresentar cenários de sensibilidade (Otimista, Realista e Pessimista) para avaliar a resiliência do projeto diante de variações de mercado e fornecer maior segurança aos potenciais investidores.

Entregáveis Esperados:

Um relatório executivo financeiro completo e profissional, formatado como um Pitch Deck, com clareza e apelo visual. Este documento deve estar pronto para ser apresentado em mesas de negociação com grandes investidores, contendo todas as análises e projeções financeiras necessárias para embasar a tomada de decisão.

Requisitos:

Experiência comprovada em estruturação de novos negócios (projetos greenfield) e em modelagem financeira, preferencialmente para o setor imobiliário ou de saúde. Capacidade de trabalhar com dados de mercado e transformá-los em projeções financeiras acionáveis.