Criação de Calculadora Premium de Investimento Imobiliário (Incc) - Excel & Sheets

Busco especialista em Excel/Google Sheets para desenvolver o Bônus Principal de um curso para investidores de alta renda. O entregável é uma planilha de Projeção de Fluxo de Caixa de Obra (INCC).

O Diferencial (Lógica Financeira): A maioria das planilhas calcula errado (apenas sobre a parcela). A nossa precisa simular a realidade contratual: o INCC incide mensalmente sobre o Saldo Devedor Total. Se a parcela for baixa, a dívida deve aumentar (amortização negativa).

Escopo Técnico:
1. Aba "Painel de Controle" (Inputs): Design limpo (estilo App), sem grade, campos desbloqueados apenas para:
Valor do Imóvel, Entrada, Data Início.
Taxa INCC Estimada (% a.m. Variável).
Prazo (ex: 36x) e Valor da Parcela Mensal.
Balões Semestrais (Valor e Periodicidade).

2. Aba "Memória de Cálculo" (O Motor): Tabela automática mês a mês:
Correção: Saldo Anterior * INCC.
Saldo Corrigido: Saldo Anterior + Correção.
Pagamento: Parcela + Balão (com correção acumulada).
Saldo Final: Saldo Corrigido - Pagamento.

3. Aba "Dashboard" (Visualização):
Card: "Custo Total da Correção (INCC)" (Diferença entre Valor Original vs. Pago).
Card: "Saldo a Financiar na Entrega" (O valor da dívida no último mês).
Gráfico Comparativo: Evolução da Dívida vs. Valor Pago.

Requisitos Obrigatórios:
Plataforma Dupla: Entregar arquivo .xlsx (Excel) e link funcional do Google Sheets.
Design Premium: Cores sóbrias (Azul Marinho/Cinza), visual corporativo/clean.
Proteção: Fórmulas bloqueadas para evitar erros do usuário.