Consultor de Inteligência de Mercado - Estudo de Vocação Imobiliária (Highest and Best Use)

Busco especialista em Inteligência de Mercado e Geomarketing para elaborar um Estudo de Vocação Imobiliária (Highest and Best Use Analysis) para um terreno de 480m² (12x40m) em João Pessoa/PB. O lote está estrategicamente posicionado logo após a esquina de um grande centro comercial de saúde (Ecomedical Center).

requisito essencial: o consultor deve disponibilizar e processar os dados de big data necessários. Preciso de relatórios com dados tabulados e georreferenciados de fluxo real de pessoas/veículos (via operadoras de telefonia) e potencial de consumo/renda por polígono (estilo Geofusion ou similar). No momento, não é suficiente dados secundários (IBGE, etc)

O Desafio: Realizar um estudo de viabilidade isento, sem ideias pré-estabelecidas. O objetivo é identificar qual mix de ocupação (serviços, varejo, corporativo ou híbrido) apresenta a maior taxa de retorno e absorção, considerando um limite construtivo de 4 pavimentos.

Entregáveis para Integração Financeira:

Relatório de inteligência com mapas de calor e tabulação de fluxo/renda.

Planilha de Dados (Excel/CSV): Com as estimativas de ticket médio e volume de demanda projetada para os 3 melhores cenários encontrados.

Recomendação técnica do 'Melhor e Mais Eficiente Uso' baseada nos dados.

Obs: O material servirá de input para uma consultoria financeira subsequente. Não é necessário formatar o material em Pitch Deck de investidor, apenas garantir o rigor técnico dos dados e conclusões.