Estudo de vocação imobiliária e Inteligência de Mercado (Consultor de inteligencia de mercado)

Busco um especialista em Inteligência de Mercado ou Consultoria de Expansão para realizar um Estudo de Vocação (Best Use Analysis) de um ativo imobiliário de minha propriedade. O imóvel está localizado no bairro do Miramar, em João Pessoa, e meu objetivo principal é determinar a melhor utilização comercial para o terreno, visando a captação de sócios e investidores.
Quero avaliar se a construção de um Hospital-Boutique (Hospital-Dia de Luxo) é a opção mais rentável ou se os dados indicam o desenvolvimento de outro nicho de serviços de alto padrão para a área.

requisito obrigatório:

você ou sua empresa deve possuir licença ativa de ferramentas proprietárias de geomarketing (como geofusion/onmaps, ipc maps, cognatis ou similares). Não tenho interesse em análises baseadas exclusivamente em dados públicos (IBGE/DataSUS) para este projeto.

Meu Escopo de Trabalho:
- Análise de Localização e Perfil: Realizar o mapeamento do perfil socioeconômico e da densidade demográfica qualificada no entorno do ativo (áreas de 240 mª a 480 mª).
- Ranking de Nichos: Identificar e classificar os 3 setores comerciais ou de serviços mais promissores para esta localização específica, validando se o modelo de hospital é realmente a melhor escolha frente a outras demandas da região.
- Potencial de Consumo: Efetuar o cruzamento de dados de mercado para determinar o potencial de gasto da Classe A nos setores identificados.
- Entrega Final: Elaborar um relatório executivo de alto impacto (Pitch Deck), formatado profissionalmente para que eu possa apresentar a potenciais sócios e investidores.

Meu objetivo final é ter uma base sólida e estratégica para decidir o melhor uso do ativo, maximizando o potencial de retorno e a atratividade para investimentos de alto padrão.