Desenvolvimento de Sistema de Gestão Imobiliária e Financeira para Locação de Imóveis

Procuro um freelancer experiente para desenvolver um sistema de gestão completo e intuitivo para uma pequena empresa familiar focada na locação de imóveis e salas comerciais. O objetivo é centralizar e otimizar a administração de contratos, propriedades, finanças e relacionamento com clientes, substituindo controles manuais e planilhas complexas.

O sistema deve ser visualmente agradável e fácil de usar, com uma interface que se assemelhe a um aplicativo, ideal para usuários com pouca familiaridade tecnológica. A prioridade é a facilidade de uso, com botões claros, telas simples e poucos campos por vez.

As funcionalidades essenciais incluem:

1.  Gestão de Contratos de Locação:
    *  Cadastro detalhado de contratos.
    *  Funcionalidade de Inteligência Artificial para extração de dados chave de contratos (locatário, cpf/cnpj, imóvel, sala, andar, área, valor do aluguel, índice de reajuste, início, fim, vencimento, prazo restante e status).
    *  Geração de previsão mensal de recebimentos por contrato, sala, imóvel e consolidado geral.
    *  Importação ou lançamento manual de recebimentos (extratos, boletos, planilhas) para comparação previsto x realizado.
    *  Indicação de status de pagamento: pago, pago com atraso, parcial, pendente, em atraso e saldo em aberto.

2.  Cadastro e Gestão de Imóveis e Salas:
    *  Registro de imóveis e salas com informações como área construída, quantidade de salas, status (ocupadas/livres), metragem, valor médio de aluguel e potencial financeiro.

3.  Controle de Despesas:
    *  Registro e categorização de despesas por grupo, subgrupo, imóvel, mês e ano.
    *  Exemplos de despesas: pessoal, energia, elevador, manutenção, reformas, segurança, portaria, impostos, pagamentos familiares e outras saídas.

4.  Painéis e Relatórios Gerenciais:
    *  Dashboards simples com indicadores chave de desempenho (KPIs) como receita potencial, prevista e realizada, inadimplência, despesas, resultado líquido, taxa de ocupação, contratos ativos/vencidos/a vencer e desempenho individual por imóvel.
    *  Relatórios prontos para fácil consulta.

5.  CRM Simplificado para Interessados:
    *  Módulo para cadastro de interessados com nome, contato, sala/imóvel de interesse, nível de interesse, observações e próximo passo.

O freelancer deve ter experiência em desenvolvimento de sistemas web ou desktop com foco em usabilidade e integração de funcionalidades avançadas como IA para extração de dados. A solução deve minimizar a dependência de ferramentas externas como o Excel para o controle diário.