Site de Gestão de Pagamento e Cobrança de Aluguéis Residenciais e Comerciais

Contexto general del proyecto

O projeto está no final é preciso implantar 5 módulos e configurações Asaas e demais outras configurações faltantes. São 4 a 5 módulos para ser integrados de forma segura e dentro do sistema, não pode ser externa. E demais configurações com o asaas e algumas outras funções que ficaram por resolver que já possui frontend. Tudo tenho esboço no lovable, fiz para que se tenha uma visão do que desejo e do que se exige na legislação brasileira. Primeiro é análise financeira, criminal e judicial do inquilino com cpf e cnpj. (Essa análise seria para descobrir se é inadimplente ou possui problemas com protestos em dívidas ou possui passagens criminais). O primeiro módulo então é a análise completa do inquilino, envolvendo: verificação financeira análise criminal análise judicial consultas por cpf ou cnpj ou seja, o sistema deve identificar se o inquilino possui inadimplências, protestos, ações judiciais ou ocorrências criminais - exatamente como exige a legislação e as práticas de mercado para avaliação de risco. Posso integrar esse módulo dentro da MR3X de forma segura, utilizando APIs brasileiras apropriadas (consulta financeira, protesto, restrições e validações de documentos). A análise será feita totalmente interna na plataforma, sem depender de ferramentas externas visíveis ao usuário. O segundo módulo é o gerador de contratos com assinatura eletrônica avançada, incluindo: geração automática do contrato em PDF assinatura eletrônica com hash único token em código de barras e QRCode registro de IP, data, hora e geolocalização trilha de auditoria completa mecanismo para todas as partes validarem a autenticidade do documento (verificação do hash, do token e dos metadados da assinatura). O terceiro módulo então é o gerador de vistoria, com: registro completo em PDF inclusão de fotos e observações processo de assinatura eletrônica idêntico ao dos contratos (hash único, token, QRCode, IP, data, hora e geolocalização) garantia de imutabilidade após a assinatura cada vistoria gerada com token único caso seja necessário alterar algo, o processo exige criar uma nova vistoria, preservando o histórico Esse padrão transforma a vistoria em um documento jurídico seguro, seguindo os mesmos critérios de integridade e validade usados nos contratos. Posso integrar esse módulo internamente à MR3X mantendo todos os requisitos de segurança, auditoria e rastreabilidade. A vistoria, nesse caso, é o laudo técnico oficial, onde o corretor com CRECI registra: o estado real do imóvel fotos, descrição e observações a validação das partes presentes e a responsabilidade jurídica sobre o conteúdo do laudo Esse documento serve como prova legal, podendo ser usado em ações judiciais caso alguma das partes se recuse a ressarcir danos ou divergências identificadas na entrega do imóvel. A notificação extrajudicial aqui não é uma simples notificação do sistema - é um documento com valor jurídico, utilizado somente quando o módulo de acordo não resolve o conflito. Ou seja: gera um documento formal em PDF com identificação das partes registro de prazo, objeto da cobrança e fundamentação assinatura eletrônica com hash, token e auditoria comprova que o credor notificou o devedor antes de acionar a justiça quarto: Esse documento serve como prova legal em uma eventual ação judicial, por isso precisa seguir o mesmo padrão de segurança e imutabilidade dos contratos e laudos. O módulo de Acordo Automático funcionará assim: cada contrato terá suas próprias regras de multas, juros e descontos já configuradas quando o sistema detectar a falta de pagamento após o período definido, ele iniciará automaticamente o fluxo de cobrança o cálculo será feito com base nos índices escolhidos (igpm, ipca, etc.) Após alguns dias de atraso, o sistema poderá aplicar descontos configurados nas multas ou multa diária, conforme cada contrato todas as etapas do acordo - cálculo, proposta, aceite e conclusão - terão assinatura de ciência com hash único, token, QRCode, IP, data, hora e geolocalização todo o processo será registrado de forma imutável, garantindo valor jurídico e transparência para ambas as partes.

Categoría Programación y Tecnología
Subcategoría Programación Web
¿Cuál es el alcance del proyecto? Cambio mediano
¿Es un proyecto o una posición? Un proyecto
Actualmente tengo Tengo el diseño
Disponibilidad requerida Según se necesite
Integraciones de API Otros (Otras APIs), Payment Processor (Paypal, Stripe, etc.)
Roles necesarios Programador, Otro
Otros roles necesarios ✅ Perfil ideal de programador (ou equipe técnica) 1. Desenvolvedor Full Stack Sênior (obrigatório) Frontend: React.js (ou Next.js) Tailwind CSS (ou Bootstrap) PWA (Progressive Web App) Experiência com UX/UI responsivo e acessível Backend: Node.js com Express PostgreSQL ou banco relacional robusto Autenticação com JWT Integração com APIs de pagamento (Gerencianet, Asaas, Juno, Stripe) Conhecimento em webhooks, filas de eventos (queue) Segurança: Criptografia de dados sensíveis (LGPD) Rate limiting, proteção contra XSS, CSRF, etc. Práticas de segurança em ambientes PWA 2. Especialista em Integrações & Automação (n8n ou Zapier) Configuração de automação de cobranças via WhatsApp, e-mail e notificação Integrações com gateways de pagamento, notificadores, serviços de e-mail e IA Otimização de filas (Queue Mode do n8n, Redis) 3. DevOps / Infraestrutura Gerenciamento de VPS (como a KVM da Hostinger ou outros provedores) Monitoramento, backup e CI/CD Configuração de domínios, subdomínios e segurança HTTPS (SSL) Conhecimento em containers (Docker) é um diferencial 4. Diferenciais desejáveis Experiência com Fintechs ou plataformas SaaS de cobrança Conhecimento em Inteligência Artificial aplicada à automação Ex: IA para prever inadimplência, propor acordos, analisar comportamento de usuário Experiência em painéis administrativos e dashboards com gráficos dinâmicos Prática com validação de negócios SaaS, growth e retenção de clientes

Plazo de Entrega: 20 Diciembre, 2025

Habilidades necesarias