Criação de Planilha Profissional para Análise Financeira e Viabilidade de Imóveis de Leilão

O cliente busca um freelancer para desenvolver uma planilha profissional e robusta, destinada à análise financeira e de viabilidade para a aquisição de imóveis em leilão. Esta ferramenta será utilizada tanto para uso pessoal quanto para ser comercializada como parte de um curso online sobre leilões de imóveis, exigindo, portanto, um design simples, intuitivo, organizado e com aparência profissional. A planilha deve ser fácil de usar e conter campos editáveis para o usuário, com fórmulas automáticas e protegidas para garantir a integridade dos cálculos. Preferencialmente, deve incluir gráficos ou indicadores visuais para facilitar a interpretação da viabilidade do investimento. Os campos e cálculos mínimos que a planilha deve contemplar são: Valor de arrematação do imóvel, ITBI, Registro e taxas de cartório, Custos com condomínio e IPTU atrasados, Estimativa de reforma, Custos extras (jurídicos, desocupação, etc.), Custo total do investimento, Valor estimado de venda ou aluguel, Lucro líquido e Retorno sobre o Investimento (ROI) em porcentagem. A entrega deve ser feita em formato Excel e/ou Google Sheets. É Desejável, mas não obrigatório, a inclusão de um pequeno manual de uso ou um vídeo curto explicativo para auxiliar os usuários.