Desenvolvimento de Business Plan e Modelagem Financeira para Bridge Loan Imobiliário

Procuramos um profissional experiente em Business Plans e modelagem financeira para empreendimentos imobiliários, com conhecimento aprofundado em Project Finance, financiamento à construção e Bridge Loans. O projeto em questão é o Bustos Comfort One, um empreendimento residencial composto por 6 moradias em Portugal, desenvolvido pela MOLTEPLICI Imóveis. O objetivo principal é a captação de um empréstimo Bridge para financiar os custos iniciais das obras de loteamento/infraestruturas e o início da construção das moradias, até que o projeto alcance uma fase que permita financiamento bancário tradicional e/ou utilização dos recursos provenientes das vendas. O documento final deverá ser preparado com foco na análise por financiadores, demonstrando a viabilidade económica do empreendimento, a necessidade de capital, a utilização dos recursos, os riscos associados, a capacidade de pagamento e a estratégia de saída do Bridge Loan. O escopo esperado inclui: Resumo executivo e caracterização do empreendimento; Análise de mercado e preços de venda; Orçamento e capital já investido; Cronograma de obras; Necessidade e estrutura do financiamento Bridge; Cronograma de utilização dos recursos; Projeção de vendas e recebimentos; Fluxo de caixa mensal; Projeções financeiras e margem do projeto; Cenários e análise de sensibilidade; Indicadores como ltv/ltc; garantias disponíveis; estratégia de repayment/exit; análise dos principais riscos e mitigações. Os entregáveis serão um Business Plan profissional, pronto para apresentação a bancos, fundos ou financiadores privados, e um modelo financeiro em Excel com premissas editáveis e fluxo de caixa mensal. Todos os dados e documentos disponíveis do empreendimento serão fornecidos ao profissional selecionado. Na proposta, solicitamos que seja indicada a experiência anterior com Real Estate Finance, Project Finance, Bridge Loans ou Business Plans imobiliários, e, se possível, exemplos de trabalhos semelhantes.