Site de Gestão de Pagamento e Cobrança de Aluguéis Residenciais e Comerciais

Contexto Geral do Projeto

O projeto está no final é preciso implantar 5 módulos e configurações Asaas e demais outras configurações faltantes. São 4 a 5 módulos para ser integrados de forma segura e dentro do sistema, não pode ser externa. E demais configurações com o asaas e algumas outras funções que ficaram por resolver que já possui frontend. Tudo tenho esboço no lovable, fiz para que se tenha uma visão do que desejo e do que se exige na legislação brasileira. Primeiro é análise financeira, criminal e judicial do inquilino com cpf e cnpj. (Essa análise seria para descobrir se é inadimplente ou possui problemas com protestos em dívidas ou possui passagens criminais). O primeiro módulo então é a análise completa do inquilino, envolvendo: verificação financeira análise criminal análise judicial consultas por cpf ou cnpj ou seja, o sistema deve identificar se o inquilino possui inadimplências, protestos, ações judiciais ou ocorrências criminais - exatamente como exige a legislação e as práticas de mercado para avaliação de risco. Posso integrar esse módulo dentro da MR3X de forma segura, utilizando APIs brasileiras apropriadas (consulta financeira, protesto, restrições e validações de documentos). A análise será feita totalmente interna na plataforma, sem depender de ferramentas externas visíveis ao usuário. O segundo módulo é o gerador de contratos com assinatura eletrônica avançada, incluindo: geração automática do contrato em PDF assinatura eletrônica com hash único token em código de barras e QRCode registro de IP, data, hora e geolocalização trilha de auditoria completa mecanismo para todas as partes validarem a autenticidade do documento (verificação do hash, do token e dos metadados da assinatura). O terceiro módulo então é o gerador de vistoria, com: registro completo em PDF inclusão de fotos e observações processo de assinatura eletrônica idêntico ao dos contratos (hash único, token, QRCode, IP, data, hora e geolocalização) garantia de imutabilidade após a assinatura cada vistoria gerada com token único caso seja necessário alterar algo, o processo exige criar uma nova vistoria, preservando o histórico Esse padrão transforma a vistoria em um documento jurídico seguro, seguindo os mesmos critérios de integridade e validade usados nos contratos. Posso integrar esse módulo internamente à MR3X mantendo todos os requisitos de segurança, auditoria e rastreabilidade. A vistoria, nesse caso, é o laudo técnico oficial, onde o corretor com CRECI registra: o estado real do imóvel fotos, descrição e observações a validação das partes presentes e a responsabilidade jurídica sobre o conteúdo do laudo Esse documento serve como prova legal, podendo ser usado em ações judiciais caso alguma das partes se recuse a ressarcir danos ou divergências identificadas na entrega do imóvel. A notificação extrajudicial aqui não é uma simples notificação do sistema - é um documento com valor jurídico, utilizado somente quando o módulo de acordo não resolve o conflito. Ou seja: gera um documento formal em PDF com identificação das partes registro de prazo, objeto da cobrança e fundamentação assinatura eletrônica com hash, token e auditoria comprova que o credor notificou o devedor antes de acionar a justiça quarto: Esse documento serve como prova legal em uma eventual ação judicial, por isso precisa seguir o mesmo padrão de segurança e imutabilidade dos contratos e laudos. O módulo de Acordo Automático funcionará assim: cada contrato terá suas próprias regras de multas, juros e descontos já configuradas quando o sistema detectar a falta de pagamento após o período definido, ele iniciará automaticamente o fluxo de cobrança o cálculo será feito com base nos índices escolhidos (igpm, ipca, etc.) Após alguns dias de atraso, o sistema poderá aplicar descontos configurados nas multas ou multa diária, conforme cada contrato todas as etapas do acordo - cálculo, proposta, aceite e conclusão - terão assinatura de ciência com hash único, token, QRCode, IP, data, hora e geolocalização todo o processo será registrado de forma imutável, garantindo valor jurídico e transparência para ambas as partes.

Categoria TI e Programação
Subcategoria Programação
Qual é o alcance do projeto? Alteração média
Isso é um projeto ou uma posição de trabalho? Um projeto
Tenho, atualmente Eu tenho o design
Disponibilidade requerida Conforme necessário
Integrações de API Outros (Outras APIs), Payment Processor (Paypal, Stripe, etc)
Funções necessárias Desenvolvedor, Outro
Outras funções necessárias ✅ Perfil ideal de programador (ou equipe técnica) 1. Desenvolvedor Full Stack Sênior (obrigatório) Frontend: React.js (ou Next.js) Tailwind CSS (ou Bootstrap) PWA (Progressive Web App) Experiência com UX/UI responsivo e acessível Backend: Node.js com Express PostgreSQL ou banco relacional robusto Autenticação com JWT Integração com APIs de pagamento (Gerencianet, Asaas, Juno, Stripe) Conhecimento em webhooks, filas de eventos (queue) Segurança: Criptografia de dados sensíveis (LGPD) Rate limiting, proteção contra XSS, CSRF, etc. Práticas de segurança em ambientes PWA 2. Especialista em Integrações & Automação (n8n ou Zapier) Configuração de automação de cobranças via WhatsApp, e-mail e notificação Integrações com gateways de pagamento, notificadores, serviços de e-mail e IA Otimização de filas (Queue Mode do n8n, Redis) 3. DevOps / Infraestrutura Gerenciamento de VPS (como a KVM da Hostinger ou outros provedores) Monitoramento, backup e CI/CD Configuração de domínios, subdomínios e segurança HTTPS (SSL) Conhecimento em containers (Docker) é um diferencial 4. Diferenciais desejáveis Experiência com Fintechs ou plataformas SaaS de cobrança Conhecimento em Inteligência Artificial aplicada à automação Ex: IA para prever inadimplência, propor acordos, analisar comportamento de usuário Experiência em painéis administrativos e dashboards com gráficos dinâmicos Prática com validação de negócios SaaS, growth e retenção de clientes

Prazo de Entrega: 20 de Dezembro de 2025

Habilidades necessárias